BIETERVERFAHREN / ETW + TG / 29qm / DG / 1-ZIMMER / VERMIETET

Das hier zum Verkauf angebotene Eigentumsapartment steht ausschließlich Kapitalanlegern zur Verfügung - Selbstbewohner müssten die Fristen im Mietvertrag prüfen und ggf. dem Mieter kündigen. Gerne dürfen Sie marktgerechte Kaufangebote abgeben!

Aktueller Stand (12.09.):
- Das Höchstgebot bei diesem Objekt liegt bei 125.000 EUR.
- Objektunterlagen können nun im Datenraum (Google Drive) eingesehen werden. Zur Freischaltung wird eine E-Mail-Adresse benötigt.
- Bis Mitte Oktober verbleiben die Objektunterlagen zur Einsicht frei.
- Im Oktober erfolgt eine OpenFlat-Veranstaltung. An diesem Tag können Besichtigungen frei (Ohne Termin) durchgeführt werden können.
- Neben diesem Objekt in der Waldstadt habe ich weitere Immobilien (1x weiteres in KA, 1x in Stuttgart, 1x in Ludwigsburg). Alle Objekte sind in den Kleinanzeigen inseriert und beginnen mit dem Wort "Bieterverfahren". Bei Interesse, einfach Gebot abgeben.

Immobilie:
29qm - Single Wohnung (Grundfläche sind 24qm + 5qm extra 2022 hinzugebaut)
- Kernsanierung (abgeschlossen 07/2022)
- Sanierung mit hochwertigen Materialien
- Apartment + TG-Stellplatz ist seit 2013 im Eigentum
- Angegeben ist das Datum „Januar 2025“ - Mieter ist nicht gekündigt - Angabe lediglich als Platzhalter!


Ausstattung:
Details im Bad (1,60m*2,50m):
- Offenes Bad / große Designfliesen / moderne Armaturen / Bodenheizung / Unikat-Aufsatzwaschbecken aus Stein / Glas-Duschtrennwand / - Design-Heizkörper (weiß) / Duschnische beleuchtet

Details in der Küche (Wohnküche, 2,00m*2,70m):
- Dunstabzugshaube (mit Aktivkohlefilter) / Geschirrspüler /
Kühlschrank inkl. Gefrierfach / 4-Felder Induktionskochfeld mit Touch 4-Felder Induktionskochfeld mit Touch inkl. Heißluftofen / Spülbecken inkl. Hochwertiger flexibler Armatur /

Details im Wohnraum (ohne Küche - 3,80m*3,70m):
- Elektr. Rollläden (mit Fernbedienung) / Designboden / - Design-Heizkörper (weiß)

Komplett neue Deckenbeleuchtung, neue Verkabelung in gesamter Wohnung, neuer Sicherungskasten.


Zusätzliches:
- Fahrradkeller sowie Waschmaschinenraum
- Eigenes Kellerabteil (2,5m*2m)
- Kein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Waschmaschinen- sowie Trocknernutzung erfolgt aktuell über einen Trockenraum im Keller. Münzenkauf (2,50€) erfolgt aktuell noch beim Hausmeister.


Wirtschaftliches (mit Abrechnung 2023):
- Vermietetes Apartment für 480 EUR (KM) + 80 EUR (BK) an Student erstbezogen (seit 01.08.2022)
- Vermieteter TG-Stellplatz für 50 EUR (ab 01.08.2024)
- Hausgeld (200 EUR) für Apartment: 181 EUR (Bewirtschaftung 157,65 EUR (105,51 EUR umlegbar / 50 EUR nicht umlegbar) + 23,35 Rücklage Instandhaltung,
- Hausgeld (19 EUR) für TG-Stellplatz (Bewirtschaftung 16,60 EUR (9,71 EUR umlegbar / 6,5 EUR nicht umlegbar) + 2,40 Rücklage Instandhaltung
- Rücklage Gesamt: 469.703 EUR; für Wohnung: 2.908,04 EUR; für TG: 758,05 EUR

Lage:
Das Zentrum der Karlsruhe-Waldstadt beherbergt eine Wohnung in einem Komplex, der auch Ärzte, einen Supermarkt, eine Drogerie, einen Bio-Laden und weitere Geschäfte umfasst. Aktuell findet dort auch ein Wochenmarkt statt. Die Lage der Wohnung ist in den Luftaufnahmen mit einem X oder einem Kreis markiert. Direkt vor dem Gebäude befinden sich eine Bushaltestelle und ein S-Bahn-Anschluss, was eine schnelle Fortbewegung ermöglicht. Ausreichend Parkplätze sind auf beiden Seiten des Gebäudes vorhanden, wobei einige für Einkäufe zeitlich begrenzt und andere unbegrenzt nutzbar sind.


Sonstiges:
- Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft, ohne Provision oder andere unnötige Zahlungen.
- Sämtliche Verträge bezüglich der Wohnung und des Tiefgaragenstellplatzes wurden persönlich vom Eigentümer erstellt.
- Die Abrechnung der Betriebskosten sowie der Kontakt zu den Mietern wurden stets direkt vom Eigentümer gehandhabt, es gibt also keine Vermietung des Sondereigentums durch eine Hausverwaltung.
- Es werden ausschließlich Kaufpreisangebote von interessierten Käufern erbeten.
- Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht!