BIETERVERFAHREN - PROVISIONSFREI für Käufer - Einfamilienhaus aus Nachlass mit großem Garten

# Objektbeschreibung
ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN:
Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 259.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.
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In ruhiger und naturnaher Lage von Pirmasens, im beliebten Ortsteil Erlenbrunn, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964. Das zweigeschossige Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 153 m² Wohnfläche sowie ca. 72 m² Nutzfläche ausreichend Raum für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück umfasst beeindruckende 1.063 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Der vorhandene Wohnraum erstreckt sich über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, welche sich im Obergeschoss befinden. Ein separates Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Die Ausstattung entspricht einem soliden, normalen Standard. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Parkett und Teppich verwendet. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das äußerst geräumige Wohn- und Esszimmer mit angebautem Nebenraum, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit Terrasse, Balkon und einem eigenen Schwimmbad (sanierungsbedürftig) – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Sauna sowie eine zusätzliche Dusche – perfekt für Wellnessliebhaber.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung, die im Jahr 2006 installiert wurde. Die Fenster sind zweifach verglast und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor rundet das Angebot ab.

Das Einfamilienhaus stammt aus einem Nachlass und muss in ungeräumten Zustand übernommen werden.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Erlenbrunn bietet viel Platz, Komfort und einen idyllischen Garten – ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Lebensqualität suchen: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-fuer-kaeufer-einfamilienhaus-aus-nachlass-mit-grossem-garten-1a0433a1

# Ausstattung
1964 Baujahr Einfamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut

2006 Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (Solarheizkesssel)
Fenster 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen, Parkett, Teppich
Gäste-WC EG
Badezimmer OG mit Badewanne und Dusche
Sauna im KG
Dusche im KG
Balkon
Terrasse
Garage mit Sektionaltor elektrisch
weitläufiger Garten mit Schwimmbad (sanierungsbedürftig)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 1063 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Pirmasens, im idyllischen Stadtteil Erlenbrunn. Diese Lage kombiniert perfekt Ruhe und Natur sowie die Bequemlichkeit städtischer Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur, die für eine hohe Lebensqualität sorgt.

Erlenbrunn bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden dazu ein, die Natur zu genießen und aktiv zu sein. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Ärzte und Apotheken in der Nähe zur Verfügung, während die Innenstadt von Pirmasens mit einen umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen punktet.

Hinzu kommt eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Städte wie Kaiserslautern oder Karlsruhe schnell zu erreichen sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem Anschluss an den Regionalverkehr haben.

Erlenbrunn vereint die Vorzüge einer naturnahen Lage mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet damit einen idealen Wohnort für Familien sowie für Erholungssuchende.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 233.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 233.87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PE-25-MRBD-151