Birkenfelds bestgehütetes Geheimnis

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Anwesen bietet alles, was das Herz begehrt: Ein Einfamilienhaus, ein Nebengebäude mit Einliegerwohnung und eine beeindruckende XXL-Scheune, die gewerblich genutzt werden kann. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 1.038 qm und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die liebevoll gepflegte Scheune und die großzügigen Wohnräume bieten ein einmaliges Potenzial für Familien und Unternehmer gleichermaßen.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Charme überzeugen zu lassen. Diese Kombination aus Wohnkomfort, zusätzlichem Wohnraum und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit ist selten und bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihre Bedürfnisse.

# Ausstattung
Zum Anwesen:
+ Jahr 1967: Errichtung Neubau mit Scheune und Nebengebäuden, sowie Wohnhausinstandsetzung
+ 1973: Errichtung eines Balkons, einer Garage im Nebengebäude und Überdachung der Einfahrt
+ 1995: Umbau Nebengebäude

Außenbereich:
+ Hof: Teilweise überdacht
+ Garagen: 3 Garagen in der Einfahrt bzw. im Hof

Einfamilienhaus:
+ Vollständig unterkellert
+ Heizung: Zentralheizung (Gas) und zusätzlicher Pelletsofen in der Einliegerwohnung
+ Pelletspeicher: Im trockenen Keller

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer und ein Abstellraum, und durch das Treppenhaus gelangt man bequem in das Nebengebäude.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Abstellraum, zusätzlich bietet der Speicher Ausbaupotenzial.

Nebengebäude mit Einliegerwohnung:
Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang und ist zudem auch direkt vom Einfamilienhaus begehbar. Die Zimmeraufteilung der sofort bezugsfertigen oder vermietbaren Einheit umfasst ein Badezimmer, eine Küche, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 3 Metern.

Scheune:
Die Scheune bietet eine immense Nutzfläche von insgesamt ca. 885qm, ideal für Unternehmer, ist sehr gepflegt und ein Teil des Erdgeschosses wurde mit OSB-Platten ausgebaut. Hier kann Holz gelagert, Platz für eine Werkstatt geschaffen, Tiere gehalten, Wohnmobile untergestellt oder Stellplätze vermietet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1038 m²
Kellerfläche: ca. 91 m²
Nutzfläche: ca. 885 m²

# Lagebeschreibung
Die Region um Birkenfeld besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und einem regen Vereinsleben ist für jeden etwas dabei. Das Anwesen befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sozialen Interaktion.

Potenzielle Käufer können hier eine ausgewogene Balance zwischen Wohnkomfort, Nahversorgung und sozialen Aktivitäten erwarten. Die zentrale Lage und die Vielfalt der Einrichtungen macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für ein neues Zuhause in Birkenfeld.

# Sonstiges
Mit diesem Immobilienangebot bietet die Main Unity Immobilien GmbH Ihre Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131#HvdITx