Bis zu 85 % Förderung in bester Lage

# **Objektbeschreibung:**

Das hier beschriebene Mehrfamilienhaus ist ein historisches Gebäude, das um 1895 errichtet wurde. Das Haus liegt im Stadtzentrum der Güstrower Altstadt und befindet sich somit in einer attraktiven Lage. Insgesamt weist das Mehrfamilienhaus eine Gesamtwohnfläche von ca. 507 m² auf, welche sich auf 7 Wohnungen aufteilt. 2022 wurde eine Jahresnettokaltmiete von knapp 31.853 € erzielt. 1999 wurde das Gebäude modernisiert, um den Wohnstandards gerecht zu werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet die Möglichkeit eine weitere Wohnung zu schaffen. Die Fassade des Gebäudes wurde erhalten und verleiht dem Mehrfamilienhaus einen besonderen Charme.

Da sich das Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt von Güstrow befindet, liegt es auch direkt im Sanierungsgebiet der Stadt. Dank des Modellstadtprogramms des Bundes zur Förderung der städtebaulichen Erneuerung sowie der Programme für Städtebaulichen Denkmalschutz und Städtebauliche Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen konnte das architektonische Erbe der Stadt umfangreich gerettet werden. Wertvolle Bausubstanzen wurden erhalten, der denkmalgeschützte Stadtgrundriss bewahrt und die Attraktivität der Altstadt als Wohnstandort gesteigert. Durch das Förderprogramm können bis zu 50 % der zuwendungsfähigen Kosten bei einer Vollmodernisierung des Bestands finanziert werden. Bei ortsbildverbessernden Maßnahmen kann die Förderung sogar bei bis zu 85 % der zuwendungsfähigen Kosten liegen, wobei die Kostenobergrenze bei 300 €/m² Bestandswohnfläche liegt.

# **Lagebeschreibung:**

Güstrow ist mit rund 30.000 Einwohnern die siebgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und Kreisstadt des Landkreises Rostock. Seit Januar 2023 ist Güstrow außerdem anerkannter Tourismusort und zählt somit zu einer der schönsten Städte Mecklenburgs. Die Altstadt beeindruckt mit Fachwerk- und imposanten Bürgerhäusern, prächtigen Renaissancebauten sowie dem klassizistischen Rathaus. Das Schloss aus dem 16. Jahrhundert verleiht der charmanten Residenzstadt ihren besonderen Reiz. Die Stadt bietet einige versteckte Cafés, malerischen Hinterhöfe sowie verschiedenen Galerien und Kunstausstellungen. Auch die Ernst Barlach Museen sind kulturelle Highlights der Stadt. Weitere Freizeitmöglichkeiten gibt es am idyllisch gelegenen Inselsee. Güstrow ist außerdem Sitz der Fachhochschule für öffentliche Verwaltung, Polizei und Rechtspflege. Die Studentenstadt Rostock und die Ostseeküste sind nur knapp 40 km entfernt. Auch die Landeshauptstadt Schwerin ist mit 60 km nicht weit von der Studentenstadt Güstrow entfernt. Weiter ist Güstrow auch gut an die Metropolen Hamburg und Berlin angebunden.

# **Provision:**

Die Käuferprovision beträgt 7,0% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher geltender Mehrwertsteuer, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ebenso fällt einer Provision für die Verkäuferseite an.

# **Sonstiges:**

Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzinformation ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die tatsächliche Bauausführung und Gestaltung können von diesem Exposé abweichen. Gültigkeit haben ausschließlich die in notariellen Urkunden (Teilungserklärung, Kaufvertrag) gemachten Angaben. Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich, Irrtümer bleiben vorbehalten.