Bj 2010: Komfortable 3-Zimmer-ETW im Erdgeschoss mit Terrasse und Carport im Herzen Nordfrieslands !

# Objektbeschreibung
Solide vermietete Eigentumswohnung im Topzustand !

Die großzügige 3 Zimmer- Erdgeschosswohnung befindet sich im Westteil einer gepflegten Wohn- und Geschäftsimmobilie mit 5 Wohnungen und einem Friseursalon. Ein Highlight ist die geschützte Terrasse zum Garten nach Westen. Bequem gelangt man vom Carport durch den Nebeneingang/HWR in die Küche.

Aufteilung:
Flur, Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Küchen mit Essgelegenheit und Durchgang HWR/ Speisekammer zum Carport, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Abstellraum, Vollbad

Die ETW ist unbefristet vermietet für 485 Kaltmiete mtl.

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

# Ausstattung
komfortables Vollbad, Fussbodenheizung, Einbauküche, Carport mit Abstellraum, superschnelles Internet dank Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vhs
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1365 m²
Vermietbare Fläche: ca. 83,55 m²

# Lagebeschreibung
Zentral im beliebten Ort Drelsdorf steht diese reizvolle Wohn- und Geschäftsimmobilie. Drelsdorf liegt im Herzen Nordfriesland zwischen Nordsee und Ostsee auf der Geest. Die Umgebung ist ländlich geprägt und verfügt über Marsch, Wald und Wiesen. Im Ort gibt es einen Bäckerladen, eine Gaststätte und einige weitere Angebote. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man im nur 2km entfernten Breklum bzw. Bredstedt. Dort ist auch der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt. Ca. 15 Autominuten sind es bis zum Nordseedeich !Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 127.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
infoFRIESENMAKLER.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 127.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0980a