Wenn weg, dann weg: Großes Haus mit Geschichte, mit Denkmal-AfA, in 06536 Südharz OT Roßla (LK MSH)

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**Verkauf: Großes Geschäftshaus (Vollkeller) mit Nebengelass und Grundstück in 06536 Südharz OT Roßla (Landkreis Mansfeld-Südharz)**

**Ehemals königlich-preußisches Amtsgericht der Grafschaft zu Stolberg-Roßla, im Südharz**

* Objektnummer: WK-13-1406
* Link zur Immobilie: www.immo-markt.com/immoview.php?immoid=200 (mehr Bilder, 49 Stück, Slideshow)
* Objekt: Geschäftshaus in 06536 Südharz
* Bundesland: Sachsen-Anhalt
* Landkreis: Mansfeld-Südharz
* Ort: 06536 Südharz OT Roßla
* Nutzung: Gewerbe/Wohnen
* Wohnfläche: ca. 396 m²
* Grundstück: ca. 1.036 m²
* Baujahr: ca. 1896
* Kaufpreis: 198.000,- EUR
* zuzüglich Maklerprovision: 7,14 % (inkl. MwSt.) für den Käufer
* Irrtum oder Zwischenverkauf bleibt vorbehalten!

**Nutzung:** Gewerbe (Wohnen möglich per Umnutzung)

Schönes Geschäftshaus (Vollkeller) mit Nebengelass und Grundstück in 06536 Südharz OT Roßla (Landkreis Mansfeld-Südharz).

**Baudenkmal: Ehemals königlich-preußisches Amtsgericht der Grafschaft zu Stolberg-Roßla in 06536 Südharz OT Roßla:**

* 1896 als Amtsgericht erstellt,
* Dachstuhl in handwerklich hervorragender Qualität (steiles Satteldach als schweres Pfettendach),
* zweigeschossiges Gebäude in Ziegelbauweise.
* mit straßenseitig dominierendem übergiebelten Mittelrisalit,
* charakteristische Neorenaissance-Architektur altdeutscher Prägung.

Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig!

**Energieausweis: Die Immobilie unterliegt dem Denkmalschutz (Baudenkmal), ein Energieausweis ist gesetzlich nicht vorgeschrieben.**

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Geschäftshaus. Plant der Erwerber eine Wohnnutzung, so ist diese baugenehmigungspflichtig (Nutzungsänderung).

**Es sind 03 Treppenhäuser vorhanden, folgende Aufteilung wäre eventuell möglich:**

* Hochparterre: bis zu 02 Geschäftseinheiten oder Wohnungen,
* Obergeschoss: bis zu 02 Geschäftseinheiten oder Wohnungen,
* Dachgeschoss: ca. 01 Geschäftseinheit oder Wohnung (derzeit Dachboden) .

**Fläche (ca. 800 m² geschätzt):**

* Keller: ca. 166 m² Nutzfläche + Treppenhäuser,
* Hochparterre: ca. 188 m² Nutzfläche + Treppenhäuser,
* Obergeschoss: ca. 208 m² Nutzfläche + Treppenhäuser,
* Dachgeschoss: ca. 100 m² Nutzfläche (derzeit Dachboden) + Treppenhäuser.

**Aufteilung:**

* Kellergeschoss: ca. 07 Räume + Flure + Treppenhäuser,
* Hochparterre: ca. 15 Räume, davon 3 Bäder/WC + Flure + Treppenhäuser,
* Obergeschoss: ca. 12 Räume, davon 2 Bäder/WC + Flure + Treppenhäuser,
* Dachgeschoss: ca. 04 Räume + Dachböden + Flur + Treppenhaus.

Garage 01: ca. 27,00 m², Garage 02: ca. 17,00 m² (durch Rückbau möglich).

**Eine Förderung (Baudenkmal) bei Sanierung wäre eventuell möglich:**

* nicht zurückzahlbare Zuschüsse von bis zu ca. 49 %, in begründeten Fällen kann der Fördersatz auch höher liegen, Eigenanteil mindestens 10 %,
* steuerliche Vorteile (Denkmalschutz-AfA).

**Kapitalanleger (keine Selbstnutzung) könnten u.a. steuerlich absetzen, zu 100 % der Kosten:**

* **Anschaffungskosten (u.a. Kaufpreis der Immobilie, ohne Grundstückskosten, Nebenkosten usw.):** über vierzig Jahre mit jährlich 2,5 Prozent absetzbar,
* **Kredit (Zinsen):** Zinsen für den Kredit sind jährlich absetzbar,
* **Modernisierungs- und Renovierungskosten (100 % der Kosten, Denkmal-AfA):** die ersten acht Jahre mit 9 Prozent absetzbar, ab dem neunten Jahr mit 7 Prozent absetzbar, Förderzeitraum zwölf Jahre.

**Privatnutzer (Eigennutzer) könnten u.a. steuerlich absetzen, zu 90 % der Kosten:**

* **Anschaffungskosten:** Nein
* **Kredit (Zinsen):** Nein
* **Modernisierungs- und Renovierungskosten (Denkmal-AfA, 90 % der Kosten):** 10 Jahre lang mit 9 Prozent absetzbar. Bedingung dafür, die Immobilie muss im jeweiligen Kalenderjahr in Eigennutzung bewohnt sein.

**Planung Ihrer Finanzierung (Kauf, Modernisierung) über:**

* Ihre Hausbank oder eine Bank vor Ort usw., wir helfen Ihnen dabei,
* KfW bzw. Kreditanstalt für Wiederaufbau (u.a. Programm Gewerbe zu Wohnen: Der Kauf, Umbau und die Sanierung von leerstehenden Gewerberäumen, soll mit billigeren Zinsen gefördert werden. Für das neue Programm -Gewerbe zu Wohnen- stehen im Jahr 2024 ca. 120 Millionen EUR zur Verfügung. Der Start ist im Herbst geplant. Das Förderkonzept wird derzeit aktuell erarbeitet.),
* BAFA bzw. Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle,
* IB bzw. Investitionsbank Sachsen-Anhalt,
* Deutsche Stiftung Denkmalschutz,
* Deutsche Bundesstiftung Umweltschutz,
* Städtebauliche Denkmalschutz,
* EU-Förderprogramme,
* andere.

**Solaranlagen (Photovoltaik- als auch Solarthermieanlagen) auf bzw. an einem Kulturdenkmal: Bundesland Sachsen-Anhalt v. 22.12.2023, Runderlass der Staatskanzlei und Ministerium für Kultur zur Erteilung denkmalschutzrechtlicher Genehmigungen für die Errichtung von Solaranlagen (Photovoltaik- als auch Solarthermieanlagen) auf bzw. an einem Kulturdenkmal**

**Grundsätze**

1. **Die Errichtung von Solaranlagen an oder auf Kulturdenkmalen bedarf einer denkmalschutzrechtlichen Genehmigung. Sie ist regelmäßig zu erteilen.** Nur bei einer erheblichen Beeinträchtigung eines Kulturdenkmals im Sinne von § 10 Abs. 1 Satz 1 DenkmSchG kommt eine abweichende Entscheidung in Betracht.
2. Ist die zu errichtende Solaranlage überwiegend dazu bestimmt, dem Energiebedarf im Baudenkmal zu dienen, kann die Genehmigung nur versagt werden, soweit überwiegende Gründe des Denkmalschutzes entgegenstehen und diesen nicht durch Inhalts- und Nebenbestimmungen zur Art der Umsetzung Rechnung getragen werden kann.
3. Eine durch das Denkmalfachamt festgestellte erhebliche Beeinträchtigung ausschließlich des Erscheinungsbildes oder der Umgebung eines Kulturdenkmals stellt im Rahmen der Abwägung der Schutzgüter von Verfassungsrang (Denkmalschutz nach Art. 36 Abs. 4 VerfST und Schutz der natürlichen Lebensgrundlagen nach Art. 20a GG) bis zum Erreichen weitgehender Treibhausgasneutralität gemäß § 3 Abs. 2 Satz 1 KSG keinen überwiegenden Grund des Denkmalschutzes im Sinne von § 10 Abs. 2 Ziffer 2 DenkmSchG dar, sofern die Reversibilität der Solaranlage gewährleistet ist.
4. In Anwendung von § 2 Satz 2 EEG in Verbindung mit § 3 Abs. 2 Satz 1 KSG sind Genehmigungen von Solaranlagen auf den Ablauf des Kalenderjahres 2045 zu befristen.
5. Um Substanzschäden am Kulturdenkmal zu vermeiden, kann die Genehmigungsbehörde den Antragsteller vor ihrer Entscheidung zum Nachweis über folgende Umstände auffordern: a) statische Unbedenklichkeit der geplanten Anlage, b) Wahrung des Brandschutzes, c) Revisionsfähigkeit der Dachflächen durch Fachbetriebe sowie d) Modus der Befestigung der Anlage an Dachhaut oder Fassade und Lage möglicher Durchdringungspunkte, die ggf. gegen das Eindringen der Witterung zu sichern sind. Der Erlass findet keine Anwendung auf solche Kulturdenkmale, die im Schutzbereich einer Stätte von außergewöhnlichem universellem Wert für die Menschheitsgeschichte (UNESCO-Weltkulturerbe) belegen sind. Für die Welterbestätten des Landes folgt im ersten Quartal 2024 ein gesonderter Erlass zum Umgang mit Solaranlagen in Relation zum von der UNESCO für jede Stätte individuell festgestellten außergewöhnlichen Wert.

Quelle: Runderlass der Staatskanzlei und Ministerium für Kultur Sachsen-Anhalt.

**Energiewende: Mehr Wärme und Strom aus Geothermie:**

* Geothermie, also Erdwärme, könnte einen hohen Wärmebedarf decken. Denn Erdwärme steht ganzjährig zur Verfügung und ist klimafreundlich. Erdwärme kann u.a. eingesetzt werden, um zu heizen, zu kühlen oder zur Stromerzeugung. Sie ergänzt die Energieversorgung optimal in Zeiten, in denen Sonnen- und Windstrom nicht zur Verfügung steht. Die Bundesregierung will daher die Genehmigungsverfahren für Geothermie, Wärmepumpen, Wärmespeichern verbessern, vor allem im wasser-/bergrechtlichen Genehmigungsverfahren. **Bei kleinen Grundwasserwärmepumpen und bei Erdwärmekollektoren für Privathaushalte bedarf es künftig keiner wasserrechtlichen Genehmigung mehr. Eine einfache Anzeige bei der Behörde soll dann dafür ausreichen.**

**Ausstattung:**

Das Haus wurde nach 1991 teilweise modernisiert:

* \*Öl-Heizung Viessmann Vitola-biferral-2 (2 Brenner), ca. 67 kW, Niedertemperaturkessel (1991),
* Warmwasserspeicher, Blomberg (300 Liter),
* Öl-Lager: 10.000 Liter,
* zum größten Teil sind die Fenster erneuert,
* Bäder/WC teilweise erneuert,
* Dach in 2017/2018 teilweise erneuert,
* Fallrohre erneuert,
* Elektroanlage erneuert,
* Dachstuhl in handwerklich hervorragender Qualität (steiles Satteldach als schweres Pfettendach),
* neue SAT-Anlage,
* Blitzschutzsystem,
* Trinkwasseranschluss,
* Abwasserdirektanschluss neu (Mai 2019, 12.500,- EUR),
* Beitrag zur Herstellung der öffentlichen Abwasserentsorgungsanlage (2023, 3.480,- EUR)
* Elektro-Erdkabelanschluss (380 V),
* Erdgasanschluss (wäre möglich),
* Kabelanschluss (wäre möglich),
* Telekom-Anschluss,
* \*Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss eine Gas- und Ölheizung, die älter als 30 Jahre alt ist, zwar austauscht werden. Für Niedertemperaturkessel und Brennwertkessel gilt die Austauschpflicht jedoch nicht, auch nicht nach Eigentumsübergang.

**Lage:**

Roßla ist heute ein Ortsteil der Gemeinde Südharz, liegt im Landkreis Mansfeld-Südharz, im Bundesland Sachsen-Anhalt. Roßla ist Verwaltungssitz der Gemeinde Südharz und liegt in der Helmeniederung (Goldene Aue) zwischen Kyffhäuser und Harz. In einer Urkunde vom 15. September 996 wird Roßla erstmals erwähnt. Mit dieser Urkunde schenkt Kaiser Otto III. dem Kloster St. Kilians Zelle (Bistum Würzburg) die Gemeinde Roßla.

Roßla hat ca. 1.900 Einwohner und hat eine gute Infrastrucktur. Es gibt eine Grundschule, eine Sekundarschule und eine Kindertagesstätte. Es gibt Ärzte, Zahnarzt, therapeutische Praxen, Apotheke, Alters-/Pflegeheim und Tierärzte in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Penny), Fleischer, Bäcker, Reisebüro, Raiffeisen Baumarkt und zwei Tankstellen. Örtliche Feuerwehr und eine Kirche. Es gibt eine Pension, ein Gewerbegebiet, Autohäuser, Handwerksbetriebe, Kies- und Betonwerk, Landwirtschaft und größere Unternehmen. Freizeitmöglichkeiten: Fußballverein und das Freibad Kiesgrube Roßla. Folgende historische Bauten gibt es u.a. in Roßla: St. Trinitatis Kirche Roßla, (erbaut ca. 1868 - 1873), Schloss Roßla (erbaut ca. 1827 - 1831), Marienstift (erbaut ca. 1892), ein ein ehemaliges Krankenhaus, ab 1985 ein Alters- und Pflegeheim und das ehemals königlich-preußische Amtsgericht Roßla der Grafschaft zu Stolberg-Roßla (erbaut ca. 1896).

Roßla ist direkt an die Autobahn A38 (Südharzautobahn, Göttingen - Nordhausen - Sangerhausen - Halle - Leipzig) angebunden, es gibt einen Zug-Bahnhof (Strecke Halle- Kassel) und es gibt mehrere Bushaltestellen.

Roßla ist durch eine günstige Verkehrsanbindung (Bahnanschluss an der Strecke Halle - Kassel, liegt an der Landstraße L 151, von der Bundesstraße B 85 ca. 5 km, von der Bundesstraße B 86 ca. 19 km, von der Autobahn A 38 ca. 2 km) gut und schnell zu erreichen.

**Sonstiges:**

Der Bodenrichtwert (Stichtag: 01.01.2024) beträgt: 30,- EUR/m² Grundstücksfläche. Grundstücksanteil im Kaufpreis: ca. 31.080,- EUR.

Natürlich sind wir Ihnen bei der Finanzierung der Immobilie behilflich!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen sehr gern für weitere Informationen zum Objekt bzw. für Besichtigungen zur Verfügung!

Kontakt:

* Joachim Schmidt Immobilien
* Joachim Schmidt
* Kornmarkt 9
* 06526 Sangerhausen
* Tel.: 03464 - 277162
* Fax: 03222 - 8002 035
* Funk: 0172 - 8108 468
* E-Mail: siehe Impressum
* Internet: www.immo-markt.com

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* START-UP Bungalow: 68,22 m² Wohnfläche: ab 141.660,- EUR,
* START-UP Winkelbungalow: 94,22 m² Wohnfläche: ab 164.900,- EUR,
* START-UP Stadthaus: 111,18 m² Wohnfläche: ab 198.850,- EUR,
* START-UP Stadtvilla: 111,52 m² Wohnfläche: 194.790,- EUR.

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* FAMILY Bungalow: 108, 22 m² Wohnfläche: ab 197.400,00,- EUR,
* FAMILY Stadthaus: 117,45 m² Wohnfläche: ab 211.320,- EUR,
* FAMILY Winkelbungalow: 120,17 m² Wohnfläche: ab 210.500,- EUR,
* FAMILY Stadtvilla: 128,04 m² Wohnfläche: ab 216.960,- EUR,
* FAMILY Stadthaus: 133,62 m² Wohnfläche: ab 227.720,- EUR,
* FAMILY Stadtvilla: 139,79 m² Wohnfläche: ab 226.990,- EUR.

Unsere Hausserie FAMILY läßt keine Wünsche offen. Unsere Bestseller zu unschlagbaren Preisen ermöglichen es Familien, auch heute Ihren Wunsch vom Eigenheim zu verwirklichen.

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* ENERGY Stadthaus: 136,87 m² Wohnfläche: ab 264.140,- EUR.

Unser Haus Energy ist ein zukunftsweisendes Beispiel für modernen Hausbau. Förderfähig als Energieeffizienzhaus 40 Plus nach den Kriterien der KfW-Bank (Programme 297 / 298 / 300), besticht durch geringe Unterhaltungskosten und der Strom kann durch eine bauseitige Photovoltaikanlage auch vom eigenen Dach kommen.

**Übrigens: Anders als bei anderen Bauunternehmen ist die Thermo-Bodenplatte immer in unserem Preis enthalten.** Außerdem ist jedes Haus mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Preis ist gültig bei Abschluss eines Verbraucherbauvertrages bis zum 20.12.2024 und einer Bauantragstellung bis zum 31.03.2025.

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* dreifachverglasten Fenster mit außen farbigen Rahmen,
* extra Schutz durch elektrische Rollläden,
* farbiger Außenputz (C1),
* bodengleiche Dusche,
* sechs Deckenspots, vier Bewegungsmelder, ein Erdkabel für eine Wallbox und ein Patchfeld im Hausanschlussraum,
* Photovoltaik-Basisausstattung mit 3,01 KWp Modulleistung, 7 PV-Module 430 W, bifazial, Glas-Glas, fullblack, Hybrid-Wechselrichter, 3-phasig, notstromfähig.

Das Paket ist gültig bei Abschluss eines Verbraucherbauvertrages für ein Kataloghaus in der Ausstattung Trend bis zum 20.12.2024 und einer Bauantragstellung bis zum 31.03.2025.