Bonn-Altstadt: Einladende Gewerbefläche mit ca. 90 m² in Top Lage von Bonn zu vermieten!

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Gewerbefläche in der Bonner Altstadt handelt es sich um einen einladenden und großzügigen Verkaufsraum mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m².
Dank ihrer gut durchdachten Raumaufteilung und der hervorragenden Lage zur Nähe des Bonner Stadtzentrums hin bietet die Gewerbeeinheit optimale Bedingungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die helle und freundliche Gestaltung des Verkaufsbereichs sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die Kunden zum Verweilen einlädt.

Die angrenzenden Flächen, wie der Bürobereich (ca. 15,39 m²) und praktische Nebenräume (WC und Flur), ergänzen die Gewerbeeinheit funktional und bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Die klare Linienführung und die durchdachte Architektur machen diese Fläche zu einer attraktiven Adresse für Ihr Geschäft oder Ihre Dienstleistung.

Der aktuelle Mieter wünscht einen Ablösepreis von 80.000,00EUR VB für das sich im Laden befindliche Inventar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Melden Sie sich gerne unverbindlich für weitere Unterlagen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

# Ausstattung
- Top Lage Bonn Altstadt
- 1 Ladenlokal
- Verkaufsraum ca. 38 m²
- Büro ca. 15 m²
- Lagerfläche UG ca. 21 m²
- Gesamtnutzfläche ca. 90 m²
- Keller
- Gas-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Provision: 2.38 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 52 m²
Gastronomiefläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Gewerbefläche liegt im Herzen der Bonner Altstadt. Mitten im städtischen Leben genießen Sie den Vorzug, alles innerhalb kürzester Zeit erreichen zu können. Zahlreiche Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige Meter von der Immobilie entfernt. Ärzte, Apotheken, Clubs und Bars sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar.
Der ÖPNV ist in nur wenigen Metern zu erreichen und könnte kaum besser sein. Der Bonner Hauptbahnhof ist sehr nah gelegen.
Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz ist ebenfalls kaum zu übertreffen, die A-565 und A-555 sind in knapp 5 Autominuten zu erreichen.
Im Umkreis von 3 km sind zahlreiche Schulen und die Uni Bonn zu finden.
Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zum Bonner Stadthaus.

# Sonstiges
Der Gewerbemieter zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Courtage in Höhe von 3 Monatskaltmieten, bei einer Vertragslaufzeit von unter 5 Jahren, 4 Monatskaltmieten bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren (zzgl. Mehrwertsteuer). Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der unterzeichnete Mietvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 75.2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 75.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.09.2020
Gültig bis: 22.09.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 111-49G