Bonn Attraktive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Balkon und ca. 132m² Wohnfläche!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese geräumige Maisonette-Wohnung bietet Ihnen mit ca.132m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen. Das im Jahr 1997 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist bequem mit einem Aufzug erreichbar.

Der Eingangsbereich besticht durch seine großzügige Diele, die Ihnen Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Wohnzimmer und dem Duschbad bietet. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über ausreichend Platz für Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Die angrenzende Küche verfügt über einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der sich auch als Abstellraum nutzen lässt.

Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie auf die Galerie, die sich perfekt als offenes Arbeitszimmer oder als Leseecke eignet. Hier befindet sich auch das Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank hat. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum zweiten Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist.

Ein Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse, die Sie über das Elternschlafzimmer betreten können.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, in dem Sie zusätzlichen Stauraum finden und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine ideale Kapitalanlage

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Heiderhof in Bonn und liegt in der ruhigen und idyllischen Straße. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus. Der Heiderhof ist ein beliebtes Wohnviertel, das vor allem durch seine Nähe zur Natur und seine gute Verkehrsanbindung überzeugt.

Die direkte Umgebung der Wohnung ist von viel Grün geprägt. Der nahegelegene Wald und die umliegenden Parks laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Magnolienweg befindet sich direkt vor der Haustür und bietet Anschluss an mehrere Buslinien, die in regelmäßigen Abständen in Richtung Bonn Zentrum fahren. So gelangt man schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen.

Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Meckenheim-Merl ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln oder Düsseldorf.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden, wodurch die Wohnung auch für Familien mit Kindern geeignet ist.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Wohnung im Heiderhof ideal für Menschen ist, die einerseits die Ruhe und Natur schätzen, aber andererseits auch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Die Kombination aus idyllischer Lage und guter Verkehrsanbindung macht den Magnolienweg 24 zu einem attraktiven Wohnort in Bonn.

# Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 88 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Dampf
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1997

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.12.2018
Gültig bis: 17.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 22-ETW-6