Bonn-Duisdorf. vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - provisionsfrei!
254.000 €
- Wohnfläche 80,32 m²
- Zimmer 4
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1963
- Hausgeld 288 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien im Im Ringelsacker 78, im begehrten Stadtteil Duisdorf. Die Immobilie stellt eine ideale Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine langfristige und stabile Investition in einer gefragten Lage anstreben.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem zugänglich. Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer begehbare Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zum Angebot gehört ein geräumiger Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 287,- EUR und umfasst die Heizkosten, Verwaltergebühren sowie einen Beitrag zur Instandhaltungsrücklage, der 57,- EUR ausmacht.
Die Wohnung ist seit 2001 an denselben Mieter vermietet und erzielt eine Grundmiete von 607,22,- EUR monatlich. Diese langjährige Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Objekts als Kapitalanlage und bietet eine verlässliche Einnahmequelle.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 184-121 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
# Ausstattung
Das Objekt überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, die Komfort und Energieeffizienz vereint. Eine umfassende Wärmedämmung -Wärmedämmverbundsystem, Speicherbodendämmung und Kellerdeckendämmung-, Isolierglasfenster und der 2016/2017 erneuerte Fassadenanstrich tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein abschließbarer Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während gemeinschaftliche Räume wie der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradkeller zusätzlichen Nutzen schaffen. Die effiziente Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärme-Zentralheizung.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 3.162,35 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Bonn-Duisdorf, einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken, sind bequem erreichbar.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und alle, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Bonn und der umliegenden Region schätzen. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage für kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Diese Kombination aus urbanem Komfort und guter Anbindung macht die Wohnung zu einer attraktiven Wahl. Weitere Informationen über Bonn finden Sie auf der offiziellen Website: www.bonn.de.
# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.01.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 184-121
Rechtliche Angaben
Vonovia SE
Universitätsstraße 133
44803 Bochum
Telefon: 0234 314-0
info@vonovia.de
https://www.vonovia.de
Vorstand: Rolf Buch (Vors.), Arnd Fittkau, Philip Grosse, Daniel Riedl, Ruth Werhahn
Vorsitzende des Aufsichtsrats: Clara C. Streit
Sitz der Gesellschaft: Bochum
Registergericht: Amtsgericht Bochum
Registernummer: HRB 16879
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: DE 197946568
