Bonn-Ippendorf - Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf traumhaftem Grundstück, Erbpacht!

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1954 in massiver Bauweise erbaut. Das Haus verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erd- und Obergeschoss aufteilt; das Haus bietet noch ca. 55 m² Nutzfläche im Keller.

Beim Betreten des Hauses stehen Sie in der Eingangsdiele, von wo aus Sie linkerhand in den Abstellraum/Büro gelangen, über die Treppe ins Obergeschoss und durch den Flur in das Badezimmer sowie den großzügigen Wohn/-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten.

In der Zwischenetage zum Obergeschoss befindet sich das Gäste-WC.

Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein Kinderzimmer mit Garderobe. Vom Balkon bietet sich ein herrlicher Blick in den Garten und auf die nahe gelegene Waldau.

Hinter dem Haus liegt die Terrasse mit dem großen Garten. Der Garten ist komplett eingefriedet und bietet allerhand Möglichkeiten. So gibt es hier ein Gartenhaus und eine weitere überdachte Terrasse.

Neben dem Haus gibt es eine Garage mit einem davorliegendem PKW-Stellplatz.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpacht-Grundstück.
Der Erbpachtvertrag läuft 2054 aus, die jährliche Erbpacht beträgt 300 €.

# Ausstattung
Aufteilung Wohnfläche
Erdgeschoss
Wohn-/Essbereich ca. 41,20 m²
Küche ca. 7,12 m²
Büro/Gast ca. 9,18 m²
Bad ca. 5,54 m²
Eingangsdiele ca. 3,39 m²
Flur ca. 2,82 m²

Obergeschoss
WC (Zwischenetage) ca. 1,49 m²

Schlafen ca. 24,62 m²
Kind ca. 15,86 m²
Garderobe ca. 1,36 m²
Flur ca. 4,13 m²
Terrasse ca. 2,31 m²

Gesamt ca. 119,02 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 808 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Der Bonner Stadtteil Ippendorf gilt als gute bis sehr gute Wohnlage. Auf einem Höhenzug im Norden des Naturparks Kottenforst erstreckt sich der Ort nur 5 Kilometer vom Zentrum entfernt. Ippendorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zum Villenvorort entwickelt. Die bevorzugte Lage wird durch die Nähe zum Venusberg und dem Kottenforst geprägt. In der näheren Umgebung überwiegen architektonisch stilvoll gestaltete Häuser im Geschosswohnungsbau auf großen begrünten Grundstücken. Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Kirchen und gastronomische Betriebe, Banken, aber auch Sport- und Freizeitstätten sind in vielfältiger Form in der näheren Umgebung vorhanden. Verkehrsanbindungen und öffentlicher Personennahverkehr werden gehobenen Ansprüchen ebenfalls gerecht.

# Sonstiges
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott unter der Ruf-Nr. 0228 / 716 673-18 gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 186,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.09.2022
Gültig bis: 2032-09-12
Baujahr Wärmeerzeuger 2012
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2718