Bonn-Küdinghoven: Helle Verkaufs-, Büro- & Praxisfläche.

# Objektbeschreibung
Das Wohn- & Geschäftshaus liegt im Zentrum des beliebten Bonner Stadtteils Küdinghoven.

Die offen gestaltete Verkaufs-, Büro- & Praxisfläche zeichnet sich durch die großflächigen Fensterfronten, die eine hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Arbeitsbedingungen bieten, aus.

Rückwärtig befindet sich ein Personalraum/Teeküche, ein Büro sowie ein WC.

Nutzen Sie Ihre gestalterische Freiheit. Mit nur wenigen Umbaumaßnahmen lassen sich die Räumlichkeiten auf Ihre Bedürfnisse anpassen.

Aufgrund der hervorragenden Lage mit hoher Frequenz sowie Anbindungsmöglichkeiten findet Ihr Unternehmen hier den optimalen Standort. Wir beraten Sie gern und finden die optimale Lösung für Ihre Bedürfnisse.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- WC-Anlage

Erdgeschoss
- ca. 140 m²
- Verkaufsraum
- Büro
- Personal Küche
- separates WC

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 336.000 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreichbar.

# Sonstiges
Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Hanna Lenski, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 430-82 gerne zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 114,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 69,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 21.08.2018
Gültig bis: 2028-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2873