Booking.com-Business - Kreatives Loft zum Wohnen & Arbeiten

# Objektbeschreibung
Die Immobilie in der Mannheimerstraße 14 in Leopoldshafen bietet eine herausragende Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten oder gewerbliche Nutzung in einem großzügigen und stilvollen Ambiente miteinander zu verbinden. Die ebenerdige Fläche mit eigenem Eingang und barrierefreier Gestaltung überzeugt durch ein einzigartiges Loft-Charakter und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdetails
Wohn- und Nutzfläche: Über 230 m², aufgeteilt in zwei separate Einheiten
Einheit 1: Ca. 50 m², aktuell für 780 € warm an einen IT-Spezialisten vermietet, der die Räume 2–3 Mal pro Woche nutzt
Einheit 2: Ca. 160 m², flexibel nutzbar, derzeit über Airbnb vermietet (monatliche Einnahmen ca. 2.500–3.250 €)
Außenbereich: Kleiner Gartenanteil

Parkmöglichkeiten: Drei Stellplätze direkt vor der Tür
Zugang: Eigene Eingangstür, komplett barrierefrei und ebenerdig

Historie und Nutzung
Die Immobilie wurde ursprünglich als hauseigener Sauna- und Wellnessbereich genutzt, bevor sie über 20 Jahre hinweg als Physiotherapiepraxis diente. Seit 2020 wird sie möbliert für gewerbliches Wohnen vermietet.

Umnutzungsmöglichkeiten
Die Umwandlung in Wohnraum ist problemlos realisierbar. Eine Architektin hat bereits ein Konzept zur Umgestaltung ausgearbeitet, mit geschätzten Kosten von rund 7.500 Euro. Diese Umgestaltung würde das Objekt noch flexibler und attraktiver machen.

Highlights der Immobilie
Optimale Raumaufteilung: Die Fläche ist in zwei Einheiten unterteilt – ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten
Stabile Einnahmen: Die 50 m² große Einheit ist bereits vermietet und sorgt für regelmäßige Erträge
Loft-Charakter: Offene Raumgestaltung mit einzigartigem Flair

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt geeignet für Wohnen und Arbeiten, kreative Berufe oder als Praxisräume

Bei einer Nettokaltmiete von rund 30.000 Euro jährlich und einem Kaufpreis von 445.000 Euro ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 6,7 %. Dies macht die Immobilie zu einer soliden Investition mit gutem Ertragspotenzial.

Die Immobilie wird im Bieterverfahren zu einem Mindestpreis von 398.000 € angeboten. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, das Objekt sofort zum Preis von 445.000 € zu erwerben.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie in Leopoldshafen zu erwerben. Ob als Kapitalanlage, für den Eigenbedarf oder als Kombination aus beidem – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

# Ausstattung
Die Fläche wird im entkernrten Zustand verkauft
Gerne unterbreitet Ihnen der Verkäufer ein Komplettpreis für die Fertigstellung nach Ihren Bedürfnissen.
Die Raumhöhe beträgt 3,95 m
Das Schwimmbad 8 mal 4 Meter mit einer Tiefe von 1,50 wurde verschlossen.
3 PKW-Stellplätze gehören zu dieser Fläche mit dazu und sind im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: entkernt

Gesamtfläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Bürofläche: ca. 209 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eggenstein - Leopoldshafen hat ca. 15t Einwohner und liegt unweit der Stadt Karlsruhe.
Die S-Bahnhaltestelle nach Ka liegt in 5 Gehminuten unmittelbar in der Nähe.
Geschäfte, Kindergarten und Schulen sind unweit erreichbar.
Auch die Straßen-Anbindung durch die B36 nach Mannheim oder Karlsruhe hervorragend.

# Sonstiges
Der Energieendbedarf beträgt 143,5 kWh

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 143.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 244