Born to be wild?

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen 1.275 m² großen Eigentumsgrundstück in Klein Vahlberg steht zum Verkauf.
Hier können Sie Ihren Hobbys nachgehen und vom Alltag entspannen. Der geräumige Hof- und Gartenbereich (mit Baumbestand) bietet eine massive Einzelgarage, ein Geräte- und Werkstattschuppen sowie ein massives ca. 32 m² großes Nebengebäude (ehem. Pferdestall). Die Freizeitmöglichkeiten sind hier unbegrenzt. Entspannte Abende / Nächte mit Familie und Freunden am Lagerfeuer sind hier garantiert!

Die jetzigen Eigentümer haben das Grundstück jahrelang als "BMX-Ranch" mit Gartenpark genutzt. Die Rampen sind noch vorhanden.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1953 erbaut und in den 1970iger Jahren umgebaut und erweitert. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 164 m². Ein Teilkeller bietet Abstell- und Lagerfläche.

Im ca. 60 m² großen Wohn- und Essbereich sorgt (an kalten Tagen) ein Kaminofen für eine heimelige Atmosphäre. Die Küche (ca. 9 m²) ist zum Wohn- / Essbereich offen gestaltet. Das Erdgeschoss bietet ferner noch ein großzügiges Arbeitszimmer / Büro sowie zwei Bäder. Das Dachgeschoss punktet u. a. mit einem großzügigen Dachzimmer, das bis zum First offen gestaltet ist, und mit einer Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche mit elektrischen Geräten und Ölvorrat.

Zögern Sie nicht lang und kontaktieren Sie uns!
+++ Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern +++

# Ausstattung
- Umbau / Erweiterung ca. 1975

- Wohnhausanbau 1976 mit Freisitz

- Teilkeller

- Kaminofen (8 KW), 2013 eingebaut

- Einbauküche (ca. 2008 eingebaut)

- Ölzentralheizung aus 1993 / Brenner 2003, Kunststoff-Öltanks

- Holz- und Kunststoff-Fenster, Zweifachverglasungen (1998 u. 2000), diverse Isolierverglasungen erneuert (ca. 2010 - 2022)

- 2 neuwertige Dachflächenfenster (ca. 2017)

- Fassaden mit Holzverkleidung

- Dachterrasse (ca. 16 m²) und Freisitz / Terrasse (ca. 20 m²)

- 2 Bäder (im Erdgeschoss) - ein Bad 2018 ausgebaut / modernisiert

- Holzdielen, Fliesen und Spaltklinker

. massive Garage (ca. 16,5 m² Nutzfläche) mit Holzschuppen (ca. 6 m²)

- Geräte- und Werkstattschuppen (ca. 7 m² u. 26 m²)

- massives Nebengebäude ca. 32 m² (ehem. Pferdestall), Bj. 1997

- Dacheindeckungen der Nebengebäude in 2010, 2012 sowie 2023 erneuert (Trapezbleche bzw. bitum. Schweißbahnen auf Garagendach)

- Drainage 1998 eingebaut

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1275 m²

# Lagebeschreibung
Der idyllische Wohnort Klein Vahlberg liegt am Fuße der Asse ca. 13 km von Wolfenbüttel und 3 km von Schöppenstedt entfernt.

Das Einfamilienhaus liegt an der Hauptstraße (K20). Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.

# Sonstiges
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern.

Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden. Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 323,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.06.2024
Gültig bis: 2034-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7076