Braunschweig: 2-Raum-Wohnung mit Flair sucht Liebhaber*in

# Objektbeschreibung
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=buK1n6z3UQK

Wohnen mit Charakter!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 bietet auf einer Wohnfläche von circa 69 m² einen angenehmen Gemütlichkeitsfaktor und beherbergt ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Beim Eintritt in die Wohnung empfängt Sie der Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.

Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einem offenem Schnitt, drei großen Fenstern und viel Platz für Ihre Möblierung - kreieren Sie hier Ihren Persönlichen Wohlfühlort!

Das Schlafzimmer hat einen angenehmen Schnitt und beherbergt ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.
Der originale Dielenboden sorgt in den Wohnräumen für rustikalen und gemütlichen Flair.

In der Küche finden sich die passenden Anschlüsse für den Einbau Ihrer persönlichen Wunschküche und sogar Platz für ein Esstisch ist gegeben - Gemütlichen Kochabenden steht somit nichts mehr im Wege.

Das kleine aber feine Badezimmer, am Anfang des Flurs, verfügt über eine Duschkabine.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular.

# Ausstattung
+ 2 Zimmer
+ Wohnküche
+ Innenliegendes Duschbad
+ Waschmaschinenanschluss
+ Baujahr Wärmeerzeuger 1993
+ Dielenboden
+ Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2025-07-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die Comeniusstraße befindet sich im Östlichen Ringgebiet von Braunschweig und bietet eine attraktive Lage für Wohnen und Leben. Das Östliche Ringgebiet zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine Vielseitigkeit aus.

Die Comeniusstraße ist von einer charmanten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und vermittelt dadurch ein angenehmes und grünes Ambiente. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine entspannte Atmosphäre für die Bewohner und Bewohnerinnen.

Die zentrale Lage der Comeniusstraße ermöglicht es den Bewohnern, bequem Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen zu haben. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten.

Für Naturfreunde bietet das östliche Ringgebiet eine gute Anbindung an Parks und Grünflächen. Der nahegelegene Prinzenpark und der Prinzenhofpark sind beliebte Ziele für Spaziergänge, Jogging oder einfach nur zum Entspannen im Grünen. Hier können Bewohner die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Die Comeniusstraße profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglichen. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität und den Zugang zu anderen Städten und Regionen erleichtert.

Die Comeniusstraße ist ein beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Studenten, da sie eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil bietet.

# Sonstiges
+ Hinweise: Es werden ein Indexmietvertrag und ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart +

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99.5 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 179.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MV-MOU517