Breitnau Sonnenhöhe: Erstbezug! 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnungen in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Ein innovatives Wohnkonzept zwischen dörflicher Umgebung und unberührter Natur.

Diese barrierefrei zugängliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Badezimmer sowie ins Schlafzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse gewährt.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht ebenfalls den Zugang zur Terrasse mit nordöstlicher Ausrichtung. Von hieraus lassen sich sonnige Morgenstunden genießen.

Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im vollständigen Exposé.

# Ausstattung
- Massivbauweise mit Ausbau ökologischer Baumaterialien
- KFW 55 Standard
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
- Terrasse mit Gartenanteil
- 3-fach-Verglasung

Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im vollständigen Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.471,79 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.600,00 €

# Lagebeschreibung
Willkommen in Breitnau!
SERVICE WOHNEN zwischen dörflicher Umgebung und unberührter Natur.

In Breitnau im idyllischen Hochschwarzwald entstehen vier ansprechende Wohngebäude mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone und bieten einen faszinierenden Blick auf den Feldberg und den malerischen Luftkurort Breitnau.
Im Ortskern von Breitnau gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einen Lebensmittelladen, eine Landmetzgerei, Post und Friseur sowie ein Hallenbad mit Sauna. Ein Bus in unmittelbarer Nähe bringt Sie innerhalb von 10 Minuten nach Hinterzarten, dem beliebten Ferienort, der zu einem Bummel einlädt. Vom Bahnhof in Hinterzarten gelangen Sie darüber hinaus mit dem Zug innerhalb von 30 Minuten ins Zentrum von Freiburg im Breisgau. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Herrliche Wege durch eine weite, offene Landschaft begeistern Wanderer, Nordic Walker und Fahrradfahrer im Sommer. Langläufer und Schneewanderer finden im Winter gut gespurte Loipen und präparierte Wege. Die beliebten Ferienorte Titisee und Schluchsee laden zu einem Ausflug ein. Zahlreiche Gasthöfe und Ausflugslokale befinden sich in der für Ihre Herzlichkeit und Gastfreundschaft bekannten Umgebung.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 2,9 km
Realschule 9,8 km
Gymnasium 9,3 km
Fernbahnhof 4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 7,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 52.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 52.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: SH3-6_H5_1_2