Bremen - Hulsberg | Schicke Dachgeschosswohnung mit atemberaubender Terrasse und fantastischem Blick über Peterswerder bis zum Weserstadion

# Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1987 erbauten Gebäude mit sieben Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss und bietet Ihnen mit 77,59m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur und anteilig Dachterrasse verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier gemütlich einrichten können.
Ein über eine Einschubtreppe vom Wohnungsflur aus erreichbarer Spitzboden mit Heizung und Dachfenster erweitert Ihre Nutzungsmöglichkeiten sogar noch erheblich.

Die gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss mit gut dimensionierten Räumlichkeiten, ihre äußerst angenehme Helligkeit sowie ihre zeitgemäße Ausstattung, zu der unter anderem die attraktiven Laminatfußböden, die komplett ausgestattete Einbauküche und das Badezimmer zu zählen sind.

Das absolute Highlight ist aber definitiv die riesige Dachterrasse mit ganztägig Sonne und einem fantastischen Blick über die Dächer Hulsbergs und Peterswerder bis zum Weserstadion.

Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im L-förmigen Flur, von dem alle anderen Räume direkt abgehen.
Gleich rechter Hand liegt das geräumige Wohn- und Esszimmer (26,30m²), das Ihnen wirklich alle Möglichkeiten bietet, Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu realisieren.
Von hieraus gelangen Sie auch auf die bereits erwähnte atemberaubende Dachterrasse (40,37m² Grundfläche), die zum Entspannen, zum Essen bzw. Grillen oder zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt.

Dem Flur links folgend, schließt sich dem Wohn- und Esszimmer praktischerweise die Küche (9,91m²) gleich an, die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Beko eingerichtet ist. Auch von hier haben Sie einen tollen Blick über ganz Hulsberg.
Gegenüber der Küche befindet sich das Badezimmer (5,72m²) mit Wanne inklusive Duschvorrichtung, WC und Waschbecken.
Am Ende des Flures folgt das Schlafzimmer (9,89m²) mit raumprägenden Dachschrägen und "Sonnenaufgangsfenster" (Gaube) nach Nordosten.

Im Hochparterre steht Ihnen darüber hinaus noch ein großer Abstellraum (9,63m² Nutzfläche) mit Fenstern(!) zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Baujahr Gebäude 1987

+ Gaszentralheizung aus Baujahr

+ Wohnung im Dachgeschoss

+ 2 Wohn- und Schlafzimmer

+ heller Laminatfußboden

+ geräumiges Wohn- und Esszimmer (26,30m²)

+ große Dachterrasse (40,37m²) mit ganztägig Sonne

+ Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche

+ Badezimmer mit Wanne inklusive Duschvorrichtung

+ ausgebauter Spitzboden per Einschubtreppe erreichbar

+ großer Abstellraum mit Fenstern im Hochparterre

+ Fahrradkeller in Gemeinschaft

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40,37 m²
Nutzfläche: ca. 16,31 m²

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im „Grenzbereich“ zwischen Hulsberg und Peterswerder. Die Weser und der Osterdeich sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen am Wasser und zum Verweilen ein.

Zum benachbarten "Viertel“, dem Zentrum von Spaß, Genuss, Shopping und Kultur, sind es ebenfalls nur ein paar Schritte. Über 300 Bars, Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants laden zum Verweilen ein.

Von Ihrem neuen Zuhause aus lassen sich alle Dinge des täglichen Lebens ganz bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Ein großer Rewe Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei liegt zum Beispiel im selben Gebäudekomplex, eine Rossmann Drogerie direkt daneben. Weitere kleine, privat geführte Lebensmittelläden, aber auch vielfältige gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Und selbst die Innenstadt ist nur wenige Kilometer oder ein paar Straßenbahnhaltestellen entfernt.

Für Sportbegeisterte ist die Wohnlage perfekt. Hier kommen nicht nur Jogger (Osterdeich) und Fußballfans auf ihre Kosten (das Weserstadion liegt quasi „um die Ecke“), sondern auch Tennisspieler (Tennisverein Rot-Weiss, 13 Außenplätze) und Schwimmer, nämlich im Stadionbad und im Hansewasserbad.
Der SV Werder Bremen bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt an.
Abgerundert wird das außergewöhnliche Sportangebot vom Sportgarten Pauliner Marsch mit In- und Outdoor Skatepark, Basketball-, Hockey- und Fußballplätzen, Kletter- und Boulderwänden, Riesentrampolin und Beachvolleyball.

Und falls es beim Sport mal nicht so gut läuft, stehen Ihnen zahlreiche (Fach-)Arztpraxen und Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum Bremen-Mitte mit seinen vielen Facharztpraxen zur Verfügung.

Diese schöne Wohnumgebung lädt förmlich dazu ein, zu Fuß oder per Fahrrad unterwegs zu sein, aber selbstverständlich sind auch öffentliche Verkehrsmittel verfügbar. Nur ein paar Schritte entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle „Am Hulsberg“ (Linien 2, 10 und N10) und lediglich 350 Meter entfernt die Straßenbahnhaltestelle „Nienburger Straße“ (Linie 3), von denen aus Sie schnell und bequem zu jeder Tages- und Nachtzeit alle wichtigen Punkte der Stadt erreicht (City, Hauptbahnhof, Airport, Universität etc.). Und ins Weserstadion geht es von hier bequem in wenigen Minuten zu Fuß.

# Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 165.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DY341