BRV - gr. EFH, zentral gelegen, gr. Garten mit kl. Nadelwald uvm.

# Objektbeschreibung
Viel Platz zum Wohnen, Spiel, Spaß und Hobby mit kl. Wäldchen in zentraler Lage - auch ideal für 2 Generationen.
Diese vielseitige Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur 1.300 m vom Ortszentrum entfernt. Die 1961 erbaute Immobilie wurde 1963 um einen Anbau (Wohnzimmer und Dachterrasse) erweitert. Bereits 1989 wurde die Immobilie mit Wärmeverbundplatten energetisch optimiert.

Die Immobilie und das Grundstück überzeugen durch ein überdurchschnittliche Platz- und Raumanangebot:
• 2.407 m² Grundstück
• davon ca. 1.549 m² Nadelholzwäldchen – ggf. eigenes Brennholz direkt aus dem eigenen Garten
• 171 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer zzgl. Essecke
• ca. 67 m² Keller
• Garage bzw. Werkstattbereich (auch gewerbliche Nutzung denkbar)
• Ca. 138 m² Nutzfläche zzgl. weitere Überstände z.B. für Kaminholz
• großer Carport – für Wohnmobil geeignet
• zweiter PKW-Carport
• die Immobilie ist derzeit in zwei Wohneinheiten geteilt, dadurch wäre ggf. auch eine Vermietung des Obergeschosses möglich

Ferner zeichnet sich die Liegenschaft durch folgende Attribute aus:

Erdgeschoss
• 3 Zimmer im Erdgeschoss, davon derzeit 2 Wohnzimmer
• Küche mit Einbauküche und angrenzender Essecke
• Ebenerdiges Duschbad

Obergeschoss
• Wohnzimmer mit Essecke
• Küche mit Einbauküche
• große Dachterrasse
• Schlaf- bzw. Kinderzimmer

Sonstiges
• derzeit ist die Immobilie in 2 Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss aufgeteilt
• geräumiger Keller
• Zusätzliches Bad im Keller
• überdachter Kellerzugang, auch vom Garten erreichbar
• Gartenlaube/-haus (Partyraum) zwischen Garten und dem Nadelholzwäldchen
• Gartenpool, ca. 7,20m x 4,60m x 1,50 m groß/tief mit Filteranlage
• weitere Überstände und ein Spielhaus im Gartenbereich

• Gas-Heizung
• zeitgemäße Dacheindeckung mit engobierter Dachpfanne aus 2007
• Überstände zum Brennholztrocknen vorhanden
• großer Garten – idealer Spielplatz für Kinder
• ruhige Anliegerstraße

Das Grundstück ist länglich geschnitten. Knapp 2/3 des Grundstückes werden von einem kleinen Nadelholzwäldchen eingenommen. Mit Blick auf erneuerbare Energien und einer Feststoffheizung
Zudem bietet das kinderfreundliche Grundstück viel Platz zum Spielen. Die Garage bzw. ehemalige Werkstatt bietet ggf. auch die Möglichkeit ein emissionsarmes Gewerbe oder Hobby auszuüben.

Insgesamt können wir hier eine vielseitige Immobilie mit Keller, großem, kinderfreundlichen Garten, in ruhiger Lage in einem sehr attraktiven Preis-Leistung-Verhältnis anbieten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 2407 m²
Kellerfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die in einem landwirtschaftlichen Weg mündet. Trotz der ruhigen Lagen ist die Immobilie zentral gelegen.
Durch die gute Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig oder innerhalb von 10 Fahrradminuten zu erreichen. Bremervörde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, so besteht eine regelmäßige Zugverbindung nach Hamburg (HVV) und Bremen und bietet sich somit auch für Pendler an.

Bremervörde bietet in vielseitiges Einzelhandelsangebot, alle Schulformen, ein Krankenhaus, Fachärzte und Sport- und Kultureinrichtungen.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb von 10 Fahrradminuten zu erreichen.
Entfernungen:
Aldi: 200 m
Stadtmitte: 1.300 m
Bahnhof Bremervörde: 1,7 km
Grundschule: 2,3 km
Naherholungsgebiet Vörder See: 2,2 km
Realschule: 2,7 km
Gymnasium: 2,8 km
Krankenhaus: 4,0 km
Lebenshilfe Bremervörde: 1,5 km
Industriegebiet Bremervörde-Ost: 1,5 km
Zeven: 27 km
Stade: 33 km
Bremerhaven: 42 km
Bremen: 65 km
A1 Richtung HB/ HH: 38 km
Hamburg: 101 km (es besteht auch eine Bahnverbindung nach HH)

# Sonstiges
Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig.

Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf,
herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen

Jörg Honsa

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 222 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.07.2023
Gültig bis: 06.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 203788