Bücken - Calle | Charmantes Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Wohlfühlatmosphäre, viel Platz und prächtigem Garten in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1996 fertiggestellte Einfamilienhaus auf einem 2.070m² Grundstück bietet Ihnen mit 188,44m² Wohnfläche, die sich auf sechs Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad und Gäste-WC verteilen, enorm viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend.

Das topgepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit seinem außergewöhnlichen Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen, seiner äußerst angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hineinlassen, aber vor allem durch seine hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung aus traditionellen und modernen Elementen, die viel Liebe zum Detail erkennen lassen und dem Haus eine ganz besondere Wohnatmosphäre verleihen. Dazu zählen sicherlich die hohen Decken, die attraktiven Holzdielen-, Parkett- und Fliesenböden, die offene Holzbalkenlage bzw. Deckenvertäfelungen, der im positiven Sinne wuchtige Lehmofen, der fast das gesamte Erdgeschoss erwärmt, aber auch die topmoderne Einbauküche und das superschick designte Tageslichtbad, die einen schönen Kontrast bilden.
Das i-Tüpfelchen ist der wunderschön angelegte Garten mit altem Baumbestand, üppigen Buschformationen, unzähligen Pflanzenarrangements und insgesamt fünf Terrassenbereichen, die zum Entspannen oder geselligem Beisammensein mit der Familie oder Freunden einladen, passendes Wetter vorausgesetzt.

Nach Betreten des Hauses durch einen Eingangsflur mit obligatorischem Gäste-WC gelangen Sie in den großen "umlaufenden" Wohnbereich bestehend aus Diele (11,70m²), Esszimmer (15,40m²) und Sitzbereich mit Leseecke (33,13m²). "Umlaufend" bedeutet, dass hier der prächtige Lehmofen (Grundofen) zentraler Punkt des Geschehens ist, um den sich alle anderen Bereiche gruppieren. Eine gelungene Gestaltungsidee, die eine enorme Wohlfühlatmosphäre und durch die Galerie (Luftraum) oberhalb des Esszimmers auch eine enorme Luftigkeit und Leichtigkeit ausstrahlt.

Das Esszimmer ist mit einer halboffenen Küche (8,78m²) verbunden, die mit einer modernen, komplett ausgestatteten Einbauküche der Marke NOBILIA ausgestattet ist, die dank ihrer ergonomisch angeordneten Elektrogeräte und der vielen Arbeitsflächen das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt.
Praktischerweise sind der Küche eine Vorratskammer und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss direkt angeschlossen, die beide Ihre Aufbewahrungsmöglichkeiten deutlich erweitern.
Vom Hauswirtschaftsraum geht es, genau wie vom Esszimmer aus, direkt in den Außenbereich bzw. auf die Terrasse(n).

Das Erdgeschoss wird durch ein flexibel nutzbares Wohn- / Schlafzimmer (10,67m²) ergänzt, das direkt vom Eingangsflur abgeht. Es könnte daher gut als Arbeits- oder Gästezimmer fungieren. Aber das ist natürlich Ihre Entscheidung ...

Im Obergeschoss, das Sie über eine freischwebende Vollholztreppe erreichen, befinden sich 4 Wohn- und Schlafzimmer, die sich idealtypisch als Elternschlaf- (17,74m²) und Kinderzimmer (11,93m² | 11,87m² | 10,59m²) anbieten. Letztere lassen sich aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen, sei es als Hobby-, Arbeits-, Gästezimmer oder Fitnessraum.
Alle Zimmer teilen sich das 2019 fertiggestellte superschicke Tageslichtbad (10,58m²) mit bodengleicher, verglaster Dusche, Handtuchheizung und zwei Waschbecken. Ein echtes Design-Highlight mit großformatigen beigebraun marmorierten Bodenfliesen, weißen Sanitärmöbeln, hohen Decken und vertäfelten Dachschrägen.
Die Galerie mit Blick ins Esszimmer kann als zusätzlicher Arbeitsbereich, aber durchaus auch als Leseecke dienen.

Auch für Ihre Autos ist hier gesorgt. Zwei Fahrzeuge finden Platz im Doppelcarport, mindestens drei weitere im sicheren Innenhofbereich.

# Ausstattung
+ Grundstücksgröße 2.070m²

+ Baujahr Gebäude und Heizung: 1996

+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Generalüberholung in 2018)

+ Wohnfläche 188,44m²

+ 6 Wohn- und Schlafzimmer

+ Lehm- und Grundofen im Wohn- / Esszimmerbereich

+ Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Fliesen-, Parkett- und Echtholzdielenböden (geschliffen und gewachst 2017)

+ Cottofliesen 2017 grundgereinigt und mit Wachs neu versiegelt

+ Einbauküche der Firma NOBILIA von 2014

+ Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine von AEG

+ Vorratsraum im Küchenbereich

+ Hauswirtschaftsraum im Küchenbereich mit Zugang zum Außenbereich

+ neues Tageslichtbad mit 2 Waschbecken und bodengleicher Dusche (2019)

+ neues Gäste-WC im Eingangsbereich (2018)

+ insgesamt 4 Terrassenbereiche, davon zwei überdacht

+ "freie" Terrasse im Garten mit Südwest-Ausrichtung

+ Büroraum im Anbau

+ Gartenhaus

+ 2 Pkw-Carportstellplätze

+ 3 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2070 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt idyllisch zwischen Bauernhöfen, Äckern, Felder, kleinen Waldstückchen und einigen wenigen weiteren Wohnhäusern in Calle, einem Ortsteil von Bücken in der Samtgemeinde Grafschaft Hoya.
Eine wirklich schöne Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen, gemütlichen Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Bewohner des Ortes pflegen eine intakte Dorfgemeinschaft, zu der sicherlich auch der Schützenverein seinen Beitrag leistet.
Bücken - Calle ist der ideale Lebensmittelpunkt für Menschen, die die Natur und das ursprüngliche Leben lieben, aber die Vorteile städtischer Infrastruktur nicht komplett missen möchten, d.h. diese in gut erreichbarer Entfernung haben wollen.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt entweder über Hofläden in der Umgebung (Empfehlung: Bünkemühler Hofkäserei) oder, einfacher, über den privat geführten EDEKA Supermarkt Stellmann in Asendorf, einen NETTO Discounter in Bücken (beide ca. 5km) sowie weitere Supermärkte (famila, REWE), Discounter (LIDL, ALDI) bzw. Bäckereien und einen Rossmann Drogeriemarkt in Hoya, das auch nur ca. 8-10 Autominuten entfernt liegt.
Hier in Hoya gibt es auch Bank- und Sparkassenfilialen, Haus-, Zahn- und Fachärzte sowie Apotheken. Mit dem gastronomischen Angebot verhält es sich ähnlich. Einige Cafés und Restaurants finden Sie in der Umgebung sowie in Asendorf und Bücken, ein wenig mehr Auswahl wieder in Hoya.

Für Ihren Nachwuchs stehen Kindergärten in Asendorf ("Die Überflieger") und Bücken ("Sterntaler") sowie eine Heilpädagogische Kindertagesstätte in Hoya bereit. Die Schulzeit könnte z.B. an der Kapitän-Koldewey-Grundschule in Bücken oder der Grundschule Asendorf beginnen und anschließend auf der Marion-Blumenthal-Oberschule (Haupt- und Realschulabschluss) oder auf dem Johann-Beckmann Gymnasium, beide in Hoya gelegen, fortgesetzt bzw. erfolgreich abgeschlossen werden. Alternativ wäre die Oberschule Bruchhausen-Vilsen eine Option (Sekundarstufe 1). Alle Schulen sind für sportlich einigermaßen fitte Kinder und Jugendliche gut mit dem Fahrrad erreichbar (5-8km), ansonsten ist das Elterntaxi gefordert ...

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Nach Hoya, Dörverden und Verden gelangen Sie in 10, 20 bzw. 25-30 Autominuten. Verden wäre die nächste Anschlussstelle für die Autobahn A27 in Richtung Bremen oder Hannover. Ansonsten gelangen Sie über die B6 zügig nach Nienburg bzw. in anderer Richtung über Syke und Brinkum nach Bremen (35-40 Minuten). Dörverden (RE 1 | RE 8) und Verden (IC) bieten sich auch als Zustieg zum Regional- bzw. Fernverkehr der Deutschen Bahn an.

# Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 129.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FG608