Büro-/Ausstellungsfläche SOFORT verfügbar

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine moderne Bürofläche.
Sie befindet sich auf der Erdgeschossebene eines gepflegten Gebäudes und bietet insgesamt 4 Zimmer plus Küche, Terrasse und Wintergarten.

Die Räumlichkeiten der Bürofläche bestehen aus einem großzügigen Empfangsbereich, drei separaten Büroräumen und einer Küche. Die Bürofläche verfügt zudem über eine hochwertige Ausstattung, große Fensterfronten für ausreichend Tageslicht für ein angenehmes Arbeitsklima.

Des Weiteren bietet die Immobilie einen eigenen Parkplatz direkt vor dem Gebäude sowie eine gute Anbindung zur BAB 2. Die Lage der Bürofläche ist zentral und verkehrsgünstig!
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und funktionale Büro- oder Ausstellungsfläche, die sich ideal für Unternehmen verschiedener Branchen eignet.

# Ausstattung
KURZ und BÜNDIG für SIE zusammengefasst:

- Erdgeschoss
- Fläche 105 qm
- Miete EURO 774,70 inklusive 19 % Mehrwertsteuer/Monat
- Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung EURO 220,50/Monat
- Kaution EURO 2.000,00
- Einzug nach Absprache möglich

- Aufteilung siehe Grundriss

- Auf Wunsch des Vormieters sind Innenaufnahme derzeit nicht möglich!!!

BESONDERHEIT:
Die komplette Büro-Möblierung des Vormieters kann KOSTENFREI übernommen werden!!

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Heizkosten: 1,05 €

Provision: 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2.000,00 EURO

Bürofläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Die Bürofläche befindet sich in einem Gewerbegebiet, im Stadtteil Lünen-Brambauer.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und anderen Gewerbebetrieben in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher.

Lünen ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch eine Mischung aus traditionellem Charme und modernem Ambiente besticht.

# Sonstiges
Konnten wir Ihr Interesse wecken???


Bitte sprechen Sie uns an! Gerne arrangieren
für Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen.
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MAKLERPROVISION

Für den Mieter entsteht eine Maklerprovision von 3,57 NettoMonatsmieten einschließlich 19 % Mehrwertsteuer - auch bei Weitergabe an Dritte.
Die Provision ist fällig und verdient nach Mietvertragsunterzeichnung.

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VORBEHALT

Das Angebot beruht auf Angaben des Vermieters, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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COPYRIGHT

Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST.
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ENERGIEAUSWEIS

Ein Ausweis ist beantragt und liegt bei Mietvertragsabschluss vor!

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000

Anbieter-Objekt-ID: 5661#1t4hv