Büro- oder Praxisfläche nach Wunsch

# Objektbeschreibung
Diese attraktive ca. 77 m² große Büro – oder Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Einheit umfasst drei helle und freundliche Büros, Serverraum, einen geräumigen Flur, Küche und einem WC.
Die Räumlichkeiten verfügen über Jalousien und moderne, in der Decke integrierte Lampen.

Zwei Außenstellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Die Raumaufteilung der Büroeinheit wird nach Wunsch des Mieters vorgenommen. Der Grundriss ist noch variabel. Nach Umbau wird das Büro neu renoviert dem Mieter übergeben.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete Bürofläche: 810,00 €
Miete für zwei Stellplätze: 80,00 €
Nebenkosten: 260,00 €
Zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer

Gerne nehmen wir uns Zeit für eine unverbindliche Besichtigung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 1.150,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

Provision: 357 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMMO PLUS GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 357% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Nettokaltmiete.

Bürofläche: ca. 77,08 m²

# Lagebeschreibung
Penzberg in Oberbayern!
Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayrischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und liebenswerter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen ca. 16.500 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen wie Hörbiger und Roche Diagnostics GmbH haben sich hier mit Ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Penzberg verfügt zudem über ein Krankenhaus, einer Vielzahl von Ärzten, diversen Schulen, Kindergärten etc. Das Freizeit- und Erholungszentrum liegt praktisch unmittelbar vor der Türe. Näheres unter: www.penzberg.de

Zur Objektlage:
Die geräumige Büro-/Praxis-/Ausstellungsfläche befindet sich zentral, in einem bekannten Geschäftshaus im Gewerbegebiet "Grube" in Penzberg. Im Geschäftsbereich ist in Penzberg weiterhin hoher Bedarf existent. Die Stadt bietet auch durch Ihre exponierte Lage als Einkaufsstadt, für die Region, ein überdurchschnittliches Entwicklungspotential.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 68.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 23.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4004