Büro - Praxis - Atelier - 150 qm - 3 Räume - Essen Südviertel / Rüttenscheid - provisionsfrei - modernisiert - komfortabel

# Objektbeschreibung
**Räumlichkeiten:**
Die insgesamt 3 Büroräume bieten eine großzügige und moderne Arbeitsumgebung. Jedes Zimmer ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und verfügt über Einbaustrahler, die für eine angenehme und effiziente Beleuchtung sorgen. Die großen Glastüren ermöglichen einen hellen und freundlichen Raumcharakter.
**Ausstattung:**
- **Küche:** Die voll ausgestattete Küche verfügt u.a. über hochwertige Miele-Geräte und bietet alles Notwendige für die Zubereitung von Speisen und Getränken. Dazu verfügt sie über eine Waschmaschine und einen Trockner.
- **Toiletten:** Separate Damen- und Herrentoiletten sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
- **Abstellkammer:** Eine praktische Abstellkammer bietet ausreichend Stauraum für Reinigungsutensilien und Büromaterialien.
- **Doppelgarage:** Im Hof befindet sich eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
**Technische Ausstattung:**
Die Büroräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Netzwerkverkabelung ermöglicht eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung. Zusätzlich sind alle Fenster mit Rollläden versehen, die sowohl für Sonnenschutz als auch für Sicherheit sorgen. Ein Aktenvernichter steht ebenfalls zur Verfügung, um sensible Dokumente sicher zu entsorgen.
**Sonstiges:**
- Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine aufgeräumte Arbeitsumgebung.
- Die moderne und hochwertige Ausstattung der Büroräume erfüllt alle Anforderungen an eine professionelle und angenehme Arbeitsatmosphäre.
Diese Büroräume in bester Lage bieten ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten und lassen keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
**Ausstattung:**
- **3 Büroräume:** Großzügig, lichtdurchflutet und ruhig, ideal für produktives Arbeiten.
- **Komplett ausgestattete Küche:** Mit hochwertigen Miele Geräten, inkl. Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner.
- **Getrennte Toiletten:** Für Damen und Herren.
- **Eigener Empfangsbereich**
- **Abstellkammer:** Bietet zusätzlichen Stauraum.
- **Doppelgarage im Hof:** Sichere Parkmöglichkeiten direkt vor Ort mit direktem Zugang zum Büro.
**Besondere Merkmale:**
- Das Foyer im Haupthaus kann mit benutzt werdeb
- Klimaanlage für angenehmes Raumklima
- Netzwerkverkabelung für optimale Konnektivität
- Rollläden für zusätzlichen Komfort
- Einbauschränke bieten praktischen Stauraum
- Hochwertiger Laminatboden
- Einbaustrahler
- Stilvolle Glastüren
- Aktenvernichter inklusive
**Optional:**
Auf Wunsch können vorhandene Büromöbel wie Schreibtische, Konferenztisch, Stühle und Container übernommen werden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 225,00 €

Bürofläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
**Lage:**
Die Büroräume befinden sich im Erdgeschoss eines Anbaus im begehrten Südviertel von Essen, in unmittelbarer Nähe zum Sheraton Hotel, der Philharmonie und dem Stadtgarten. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen, wodurch eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet ist.Entfernungen:
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 1 km
U/S Bahn 0,2 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-13
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 113588-[25711]