Büro Praxis Gewerbe in Zuffenhausen am Bahnhof Neubau

Das Büro befindet sich im Erdgeschoss des modernen Apartmenthauses, Hohensteinstraße 37 in Zuffenhausen und besitzt eine Terrasse und zusätzlich eine Gartenfläche. Dieses Büro kann sowohl zum Arbeiten und zugleich zum Wohnen genutzt werden, da es aus zwei Zimmern besteht. Aufgrund der günstigen Lage eignet es sich insbesondere auch als Kapitalanlage. Renommierte Unternehmen wie Porsche und Bosch befinden sich im näheren Umfeld.

Im Außenbereich der Apartmenthäuser befinden sich zwölf überdachte Fahrradstellplätze. Eine eigene Tiefgarage mit zwölf Garagenstellplätzen gehört ebenfalls zum Objekt. Ein behindertengerechter Parkplatz ist ebenfalls vorhanden.

Verkauf erfolgt im Neubauzustand als Erstbezug.

# AUSSTATTUNG

* 83,07 m² Gesamtfläche
* Zwei Büros mit ca. 42 bzw. 22 m²
* Eingangsbereich ca. 3 5 m²
* Flur ca. 3,7 m²
* Zwei getrennte Sanitärbereiche mit WC je ca 2,5 m²
* Terrasse mit ca. 15,5 m²

**Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:**

* Aufzugsanlage
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Vinyl-Fußboden in Holzoptik
* Hochwertige Badausstattung von Hansgrohe und Villeroy & Boch
* Dreifachverglasung aller Kunststofffenster
* Granitbelag in den Treppenhäusern
* Bodengleiche Dusche
* Elektrische Rollläden
* Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung
* Tiefgaragenstellplätze

**ENERGIEBEDARF: 32,0 KWH/(M²A)**

**ENERGIEBEDARFSKLASSE: A**

**IHR ANSPRECHPARTNER:**

* **Herr Ali Gücer**
* **Tel.: 0179/3208216**
* **Email: a.guecer@amk-immobilien.de**