Büro-/ Praxisgebäude optional mit Wohnraum

# Ausstattung
Zum Verkauf steht dieses ansprechende Geschäftsgebäude mit Dachterrasse, im neoklassizistischen Stil, in zentraler Lage von Heilbronn.

Der ursprünglich als 4-geschossiges Wohnhaus erbaute Gebäudeteil wurde 1938 in Massivbauweise erstellt. Der Anbau des Bürogebäudes, Unter- und Erdgeschoss, erfolgte 1968 und wurde 1983 um das Dachgeschoss erweitert.

Die offene Gebäudestruktur ermöglicht eine flexible Nutzung sowohl als Praxis-, Büro-, Ausstellungs-, Lager- oder Verkaufsfläche, optional mit Wohnfläche bis zu ca. 420 m².

Die Flächen sind u.a. ausgestattet mit umlaufenden Kabelkanälen, Serverschrank, Akustik Decken, teilweise Parkettboden und einem Lastenaufzug mit einer Traglast von 50kg.

Ein Tor sichert die Zufahrt zum Hof und den Stellplätzen.

Der Bezug ist kurzfristig möglich.

# Weitere Angaben
Zimmer: 15
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 687 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Vermietbare Fläche: ca. 940 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage von Heilbronn. Direkt an der B27 und angrenzend an das Bankenviertel. Die Fußgängerzone ist fußläufig in wenigen Minuten gut zu erreichen. Die Stadtbahnhaltestelle „Friedensplatz“ befindet sich nur wenige Meter entfernt. Der Hauptbahnhof ist ca. 2 km entfernt. Die Stadt Heilbronn ist nicht zuletzt aufgrund ihrer Lage Mittelpunkt im Unterland und Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Das kulturelle Angebot einer Großstadt, eine breite Palette an Handelsbetrieben, ausgezeichnete medizinische Versorgung, ein umfassendes Bildungsangebot bis hin zur Hochschule, attraktive und vor allem sehr umfassende Sport- und Freizeitangebote sowie nicht zuletzt eine rührige Gastronomie machen Heilbronn zur liebens- und wohnenswerten „kleinen Großstadt mit Herz“.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 19,90 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 209,30 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 24.03.2023
Gültig bis: 2033-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3-16532