Büro- / Praxisräume in Schillingsfürst

Großräumliche Lage:
Die Stadt Schillingsfürst befindet sich im Herzen Süddeutschlands an der westlichen Grenze Bayerns zu Baden-Württemberg. Der Ort ist als Kleinzentrum Teil der Metropolregion Nürnberg und befindet sich im Landkreis Ansbach, Bezirk Mittelfranken, am Rande des Naturparks Frankenhöhe.

Verkehrsanbindung:
Es besteht unmittelbarer Zugang zu den Bundesautobahnen A6 und A7. Die Metropolregion Nürnberg mit den angegliederten Großstädten Fürth und Erlangen (81km) sowie die Großstädte Würzburg (83km), Heilbronn (97km) und Ulm (126km) erreicht man nach ca. 1 Stunde Fahrzeit. Die Metropolen Stuttgart (136km), Frankfurt a. M. (198km) und München (218km) sind in 2h erreichbar.

Umland/ Nahbereich:
Die nächstgelegenen Nachbarstädte sind Rothenburg o.d.T. (Nord), Leutershausen (Ost), Feuchtwangen (Süd) und in Baden-Württemberg Crailsheim (Süd-West). Die etwas weiter östlich gelegene Kreisstadt Ansbach ist gleichzeitig Sitz des Regierungsbezirks Mittelfranken.

Verkehrsanbindung:
Die umliegenden Städte werden in 15-20 Minuten über das gut ausgebaute Straßennetz aus Bundes- und Staatsstraßen erreicht. Die Kreisstadt Ansbach ist ca. 30 Autominuten entfernt.
In der Nachbargemeinde Markt Dombühl, befindet sich ein Haltepunkt im Regionalverkehr der Deutschen Bahn auf der Strecke Stuttgart Nürnberg. Die Haltestelle ist auch dem Verkehrsverbund Großraum Nürnberg angegliedert und kann mit dem Verbundticket erreicht werden.

räumliche Struktur:
Die Stadt Schillingsfürst besteht aus der Kernstadt sowie zahlreichen Außenorten. Es gibt mehrere Wohngebiete mit Mehr- und Einfamilienhäusern. Am höchsten Punkt steht das Schloss, welches Anziehungspunkt für Touristen ist und den fürstlichen Falkenhof beheimatet. An der Stadtgrenze in Richtung Autobahn ist das Gewerbegebiet angesiedelt.

öffentliche Versorgung:
Die Stadt Schillingsfürst ist gleichzeitig Sitz der Verwaltungsgemeinschaft. Weiterhin gibt es einen Kindergarten mit Krippe, eine Grundund Mittelschule sowie eine Realschule.
Schillingsfürst verfügt über eine Freiwillige Feuerwehr und einen mit Rettungswagen besetzten Standort des Roten Kreuzes. Im Ortskern sind diverse Einzelhandelsgeschäfte sowie zwei Geldinstitute angesiedelt. In der Nähe der Grund- und Mittelschule gibt es einen Vollsortiment- und einen Discountmarkt

Lagebeschreibung:
Das Vermietungsobjekt befindet sich im südwestlichen Bereich der Kernstadt. Die direkte Umgebung ist durch Mischbebauung aus Wohn- und Geschäftshäusern (an der Dombühler und Frankenheimer Straße) sowie ein landwirtschaftliches Anwesen geprägt.
In unmittelbarer Nähe, in der Chamberetallee 22 mit Blick zum Dorfsee, wurde in diesem Jahr die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 11 barrierefreien Wohnungen fertiggesellt.
Etwas weiter östlich des Wohngebäudes (hinter dem Dorfsee) schließt ein Wohngebiet an.

Objektbeschreibung:
Die Frankenheimer Str. 47 in Schillingsfürst besteht aus der denkmalgeschützten Altbausubstanz sowie einigen Anbauten aus jüngerer Zeit mit einer Bruttogeschossfläche von 2.250 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein Architekturbüro.
Teile des Erdgeschosses und die oberen Geschosse werden ertüchtigt.
Es entstehen Flächen für einen Co-Working Space bzw. Büroräume undAppartementhaus kleine Appartements, welche wahlweise für die
Benutzer der Büroflächen zur Verfügung stehen können.