Büro-und Praxisgebäude in verkehrsgünstiger Lage mit 4 Gewerbeeinheiten *Keine Provision für Käufer*
769.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 498 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etagen 4
- Baujahr 1992
- Provision Provisionsfrei
- Parkplätze vorhanden
- Küche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Gewerbeobjekt streckt sich über vier Etagen und beinhaltet im EG ein Tattoostudio, im 1.OG eine Zahnarztpraxis, im 2.OG ein Büro und das 3.OG wird zum 31.10 frei.
EG- Tattoostudio
Das EG ist zurzeit vermietet und teilt sich hauptsächlich in einen großen Verkaufsraum mit ca. 146,36m² auf. Auf der linken Seite befindet sich ein WC mit Waschraum. Diese Fläche ist langfristig vermietet.
1.OG- Zahnarztpraxis
Die Praxis im 1.OG erstreckt sich über 120m², ist mit einem einladenden Eingangsberiech ausgestattet und verfügt über einen direkten Anmeldebereich mit anliegendem Wartezimmer. Auf der linken Seite der Gewerbeeinheit teilen sich die separaten WC's und ein Labor mit Wasseranschlussmöglichkeiten auf, sowie ein Sozialraum und ein Behandlungsraum.
Auf der rechten Seite befinden sich drei weitere Behandlungsräume und ein Röntgenbereich.
Die Praxis verfügt über einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
2.OG- Büroräume
Die Gewerbeeinheit im 2.OG erstreckt sich über 120m², ist mit einem großen Eingangsbereich ausgestattet und verfügt auf der linken Seite der Etage über ein Büroraum, der Wasseranschlussmöglichkeiten besitzt. Ein schließbarer WC-Raum befindet sich unmittelbar neben dem Büro, das wiederum an einen kleinen Abstellraum angrenzt. Im weiteren linken Bereich befindet sich die Küche des Büros, die mit einer Küchenzeile ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich aus, lassen sich die vier weiteren Büro erreichen, die auf der rechten Seite der Gewerbeeinheit liegen.
DG- ab 31.10.24 frei
Das Dachgeschoss mit 108m² dieser Gewerbeeinheit teilt sich aktuell in 5 Räume auf. Im Eingangsbereich befindet sich ein großer und einladender Empfangsraum, der durch eine Glastür in den großen Arbeitsberiech führt.
In dem großräumigen Arbeitsbereich wurde eine Küchenzeile errichtet und es befinden sich zwei weitere Wasseranschlussmöglichkeiten an den Wänden jeweils rechts und links.
An der linken Seite befindet sich ein nützlicher Abstellraum und ein schließbarer Durchgang. In dem Durchgang befindet sich die Eingänge zu zwei separaten WC's und einem Sozialraum, der ebenfalls über einen Wasseranschluss verfügt.
An den großen Arbeitsbereich grenzt auf der linken Seite ebenfalls ein großer Abstellraum und auf der rechten Seite ein weiterer schließbarer Arbeitsbereich mit zwei Wasseranschlussmöglichkeiten.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, die sich von außen mit einem Schlüssel öffnen lässt und von innen mit einem Schalter. Zudem gelangt man durch die Tiefgarageneinfahrt direkt in das Gebäude.
# Ausstattung
- eigene Stellplätze in der Tiefgarage
- öffentliche Parkplätze vor dem Objekt
- freie Bürofläche ab 31.10.24
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 329 m²
Bürofläche: ca. 498 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch geschäftlichen Lage von Bremen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Haltestelle ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die S-Bahn ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der Flughafen ist ca. 20 Minuten mit dem Auto zu entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Bremen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 8,2 km
Fernbahnhof 0,5 km
Bus 0,3 km
# Sonstiges
Nutzen Sie unsere Markterfahrung seit 1958 Cordes & Bruns IMMOBILIEN ® steht Ihnen als Maklerunternehmen mit seinem Team zum Erreichen Ihres Zieles gerne zur Verfügung. Unser bundesweites Netzwerk und unsere einmaligen örtlichen Kontakte ermöglichen es, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei für Ihre Immobilie den aktuellen Marktwert und freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 20.04.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6468
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG: HELMUT H. CORDES OHG & MICHAEL BRUNS IMMOBILIEN OHG
Hauptsitz Ostertorstraße 11, 27283 Verden
Telefon 0 42 31 – 92 66-0
Telefax 0 42 31 – 92 66-70
E-Mail info@cordes-bruns.de
Niederlassung Spitzenkiel 14/15, 28195 Bremen
Telefon 0 421 – 437729-0
Telefax 0 421 – 437729-29
E-Mail info@cordes-bruns.de
Vertreten durch: Timm Bruns und Bruns Beteiligungsges. mbH
Zuständige Aufsichtsbehörde für unsere Firmengruppe und die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Stade für den Elbe-Weser-Raum, Am Schäferstieg 2, 21680 Stade
zuständig für Michael Bruns Immobilien oHG eingetragen bei AG Walsrode 17 HRA 121255 Bruns Beteiligungs GmbH eingetragen bei AG Walsrode 17 HRB 122400 Helmut H. Cordes oHG eingetragen bei AG Bremen HRA 20834 (unselbständige Zweigniederlassung)
Der Senator f. Wirtschaft, Arbeit und Häfen, Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen
zuständig für HR Immobilien GmbH, eingetragen bei AG Bremen, HRB 11878
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Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Verden (Aller)
Zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer Stade
für den Elbe-Weser-Raum
Am Schäferstieg 2
21680 Stade
