Umgebautes Landhaus mit Bürotrakt und Werkstattgebäude am Ortseingang von Aurich zu verkaufen

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe anzubieten zu dürfen! Das Hauptgebäude ist im Jahr 2005 komplett kernsaniert und entsprechend neu aufgebaut worden. Die Immobilie wurde mit viel technischer Raffinesse ausgestattet. Im Empfangsbereich dominieren wunderschöne, schwere aber helle Deckenbalken und linker Hand sind 4 geräumige Büros integriert. Sanitäre Anlagen inkl. Dusche und eine große Einbauküche lassen keine Wünsche offen. Im anschließenden ehemaligen Wohnhaus befinden sich weitere Verwaltungsräume. Im Obergeschoss ist ein großer Sitzungssaal, das Vorstandsbüro und das Sekretariat. Alles äußerst hochwertig konzipiert. Auch die 90 m² große Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad befindet sich im Obergeschoß. Im Nebengebäude sind weitere Büros und Sozialräume. Eine gut ausgestattete Werkstatt ist auch vorhanden. In der Werkshalle kann produziert werden. Das großes Grundstück mit mehr als 5000 qm bietet Platz für ein Lager und vielen individuellen Ausstellungen und Verkaufsmöglichkeiten.

Verwendungszweck: Wohnen und Gewerbe Zustand: vollsaniert Derzeitige Nutzung: gewerblich als Büro

Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer

Wohneinheiten:2 Geschäftseinheiten:2

Gesamtgewerbefläche: ca. 828,50 m² Grundstücksfläche: ca. 5.185 m² Geschosse:2

Badezimmer: 4

Garten: Objekt mit Garten

Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas

Dachform: Satteldach Dachdeckung Dachpfannen/ Dachziegel Stellplätze:20

Energieausweis: bedarfsorientiert Ausstellungsdatum:27.08.2020 Baujahr lt. Energieausweis:1900 Endenergiebedarf:105,50 kWh/(m²∙a) Energieeffizienzklasse: D Heizung: Zentralheizung Hauptenergieträger: Erdgas leicht

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung -Isolierfenster -Wärmedämmung -Innenwände in massiver Ausführung -hochwertige Fußböden -Doppelböden mit Bodentanks zur Verkabelung -Klimaanlage -Sonnenschutzsteuerung -Massivholztüren -Betondeck

Lage:

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Aurich. Als weitere Zufahrt zu diesem Grundstück können Sie diese Immobilie auch über die Harlestr. erreichen.

Aurich liegt im Nordwesten Niedersachsens und ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Behörden sowie Freizeiteinrichtungen, wie z.B. großem Freizeitbad, Kino oder Veranstaltungshalle, sowie diverser Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Laufrouten durch benachbarte Siedlungen. Auch die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden ist in nur ca. 40 Autominuten zu erreichen. Hier können Sie am Wasser entspannen oder eine große Runde spazieren gehen.

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir. Sie erreichen mich ich unter der Telefonnummer 04941 71610 oder 0175 4171610.

Gerne besprechen wir im Vorfeld Ihre Finanzierung mit einem unserer Finanzberater.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. Sie werden nach Erstellung des Kaufvertrages auf dem Kaufpreises in Rechnung gestellt .

Uwe Gerdes Immobilienservice

Fasanenweg 16

26603 Aurich

Telefon 04941 71610 oder 0175 4171610