Bürofläche in Zentrumslage (teilbar)

# Objektbeschreibung
Diese weitläufige Bürofläche in exponierter Innenstadtlage bietet Ihnen höchsten Arbeitskomfort, nutzen Sie diese seltene Chance und bieten Sie Ihren Kunden und Mandanten eine zentrale gelegene Arbeitsstätte und Anlaufstelle.
Das Bürogebäude wurde stets Instand gehalten und modernisiert. Hierzu gehört eine große Einbauküche, ein Serverraum, ausreichend Kunden- und Personaltoiletten sowie diverse, individuell nutzbare Büroräumlichkeiten.
Die Fläche von insgesamt 754 m² teilt sich in zwei Büroetagen, die über eine breite Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Der praktische Personenaufzug führt von der hauseigenen Tiefgarage bis direkt vor die Eingangstür der jeweiligen Büroetagen und ermöglicht somit einen barrierearmen Zugang für Kunden und Mandanten.
Ein großzügiger Serverraum im 2.Obergeschoss bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße IT-Infrastruktur und beispiels- weise auch für größere Kopier- und Scanngeräte. Ihre Besucher und Mitarbeiter können bequem in der hauseigenen Tiefgarage mit eigenem Autoaufzug parken. Im Kellergeschoss befindet sich ausreichend dazugehörige Archiv- bzw. Abstellfläche.
Die breiten Fensterfronten bieten Ihnen viel Tageslicht und ein hohes Maß an werbewirksamer Sichtbarkeit.
Die Fläche kann nach Absprache ab sofort freigestellt angemietet werden. Bei Interesse an einer Teilflächenanmietung bestehen folgende Optionen:

Option 1 – Anmietung des 2. Obergeschosses
ca. 513 m2 zu 5.130,00 € Nettokaltmiete (zzgl. Ust.)

Option 2 – Anmietung 3. Obergeschosses
ca. 244 m2 zu 2.440,00 € Nettokaltmiete (zzgl. Ust.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Provision: 2,36 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten

Vermietbare Fläche: ca. 757 m²
Bürofläche: ca. 757 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus Neuer Graben 22 befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Osnabrück. Direkt am Neuen Graben gelegen, genießt es eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und ist nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Lage bietet nicht nur eine ideale Erreichbarkeit für Kunden, Mandanten sowie Mitarbeiter, sondern auch eine attraktive Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants. Der Standort ist eine ausgezeichnete Wahl für Unternehmen unterschiedlicher Branchen, die nach einer zeitgemäßen und gut gelegenen Bürofläche suchen.

▪ Kaufkraftkennziffer: 96,1
▪ Einwohnerzahl: 168.500, dynamisch wachsend

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-08-06

Anbieter-Objekt-ID: EVC-BB264