- Art Mieten
- Fläche 225 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 3
- Baujahr 1996
- Quadratmeterpreis 13 €/m²
- Nebenkosten 450 €
- Monatsmiete für Gesamtfläche 3.415 €
- Kaution 6.400 €
- Provision Provisionsfrei
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Bürostandort in der Neuenhofstraße 160, 52078 Aachen / Brand. Diese repräsentative Immobilie bietet eine optimal ausgestattete und flexibel nutzbare Fläche, die speziell auf die Bedürfnisse von Geschäftskunden zugeschnitten werden kann. Die Glaselemente sind nach Absprache veränderbar und bieten somit viel Flexibilität. Außerdem könnte ebenfalls eine Türe eingebaut werden, die Ihre Bürofläche von der restlichen auf der Etage abtrennt. Mit den zur Zeit insgesamt 9 Zimmern bietet die Bürofläche reichlich Raum für unterschiedlichste Nutzungsanforderungen.
Die Bürofläche überzeugt durch ihre raffinierte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die durch eine moderne Struktur und funktionale Gestaltung unterstützt wird. Die Immobilie ist vollständig klimatisiert und sorgt so für ein angenehmes Raumklima, sowohl im Sommer als auch im Winter.
Die Mikrolage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, sodass Aachen Innenstadt sowie umliegende Städte schnell erreicht werden können.
Die Immobilie wird für eine monatliche Kaltmiete von 2.925 Euro (zzgl. MwSt) angeboten, zzgl. Nebenkosten in Höhe von 450 Euro, bei denen die Heizkosten noch nicht beinhaltet sind. Es können bis zu 8 Parkplätze angemietet werden, für jeweils 30 Euro im Monat.
Die Nutzung der Kantine der Kohl Gruppe ist nach Absprache möglich.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihren neuen Geschäftssitz in dieser attraktiven Lage.
Entscheiden Sie sich für diese erstklassige Immobilie und profitieren Sie von den hervorragenden Bedingungen, die sie bereithält. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
- Glasfaseranschluss
- helle, lichtdurchflutete Räume
- Glasinnenwände
- eigene Küche
# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Teppich
Warmmiete: 3.415,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Bürofläche: ca. 225 m²
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Büroimmobilie besticht durch ihre erstklassige Lage, welche sie besonders attraktiv für Geschäftsleute und Unternehmen macht. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahnauffahrt A 44, die nur etwa einen Kilometer entfernt liegt, ist eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Kunden und Geschäftspartner.
Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Diese erreicht nahezu den Höchstwert und gewährleistet eine komfortable Anreise für Ihre Mitarbeiter sowie Geschäftspartner, ohne auf die Nutzung privater Fahrzeuge angewiesen zu sein. In naher Umgebung befindet sich eine Haltestelle, die Ihnen eine bequeme Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt bietet.
Die direkte Umgebung der Büroimmobilie bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Supermärkten, welche die alltägliche Versorgung Ihrer Mitarbeiter sicherstellen. Ein ALDI Süd ist nur etwa 638 Meter entfernt und auch ein Lidl befindet sich in unter einem Kilometer Entfernung. Diese kurze Distanz sorgt für eine problemlose Erledigung der täglichen Besorgungen.
Neben der exzellenten Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch eine ausgesprochen gute Infrastruktur. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, welche die Gesundheit und das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter fördern. Dieser Aspekt trägt maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei und unterstützt eine ausgeglichene Work-Life-Balance.
Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld aus, welches von Familien und mittelständischen Haushalten geprägt ist. Diese demografischen Aspekte schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und steigern die Lebensqualität insgesamt.
Zusammenfassend bietet diese Büroimmobilie eine optimale Kombination aus hervorragender Anbindung, optimaler Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung. Diese Elemente machen den Standort zu einer erstklassigen Wahl für zukunftsorientierte Unternehmen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 2,1 km
Flughafen 7 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 1,1 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 4,6 km
Hauptschule 2,1 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-22
Anbieter-Objekt-ID: 1IVB3965
Rechtliche Angaben
Geschäftsführer
Peter Dondorf
Anschrift
ImmobilienShop
Trierer Straße 734, 52078 Aachen/Brand
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)241 / 180 50 97
E-Mail: info@dondorf.de
Internet: www.dondorf.de
Registergericht
Amtsgericht Aachen| HRB 19384
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Städteregion Aachen.
Zuständige Aufsichtsbehörde
A32 – Amt für Ordnungsangelegenheiten
Zollernstr. 10 | 52070 Aachen
INHALT DER INTERNETPRÄSENZ
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