Bürofläche wie Zuhause/ Wohnen mit Terrasse provisionsfrei*Bad*Küche*Wasserburger Landstraße

# Objektbeschreibung
Sie möchten ein attraktives und modernes Gebäude in bester Lage mieten?
Leicht erreichbar, von allen gesehen, mit einer beeindruckenden
Präsentationsfläche für Ihre Kunden und reichlich Raum für Sie
und Ihr Team?
In einem eingewachsenen Stadt-Gebiet und guter Infrastruktur.
Dann sind Sie hier genau richtig!

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Repräsentative und energieeffiziente Büros.
Das Gebäude ist nach hochwertiger Massivbauweise teilweise mit Ziegel und Beton errichtet und ist außerdem EnEv-wärmezertifiziert. Dies sorgt für eine
hohe Energieeffizienz und reduziert Ihre
Nebenkosten erheblich.
Wie schon bei der Bauweise, setzt der Eigentümer bei der Innenausstattung auf höchste Qualität und beste
Gebäudetechnik – etwa mit Fußbodenheizung sowie
einer modernen Wärmepumpe sowie Solarenergie.

Folgende Nutzung ist gem. Bebauungsplan für das
Gewerbeobjekt ausgeschlossen:
Beherbergungs- sowie Vergnügungsstätte sowie
Mediziner. Eine MwSt.-freie Anmietung ist nicht möglich.
Die Büroflächen werden über einen Personenaufzug erschlossen. Zur Süd-Seite verfügen sie über eine
wunderschöne großzügige Terrasse.
Elektrischer Sonnenschutz als Jalousien ist vorhanden.

Die Büros sind mit einem Teppichboden
ausgestattet. Die Küche kann vom Vormieter gegen einen
kleinen Obolus übernommen werden.
Dies gilt für beide Einheiten.
Eine arbeitsplatzgerechte Beleuchtung ist auch inklusive.
Eine Computer-Verkabelung (Cat.7) ist auch schon vorhanden. Plug in and Play.

Ein Stellplatz steht Ihnen auch zur Anmietung zur Verfügung. Weitere Stellplätze sind auf der
Wasserburger Landstraße vorhanden.
Die Büroflächen befinden sich in einem
einwandfreien Zustand und werden im jetzigen Zustand übergeben.

Zur Vermietung stehen ca. 233m² Bürofläche im 1.OG.
Sie können zusammenhängend oder einzeln angemietet werden:

Die Miete beträgt
Einheit Mitte grün ca. 103m², Nettokaltmiete Euro
1.534,70 (Euro/m² 14,90) Nebenkostenvorauszahlung
Euro 204,00
Netto-Miete Euro 1.738,70
(zzgl. MwSt. in Höhe von Euro 330,53)
Gesamt Euro/p.m. 2.069,05

Einheit Hinten gelb ca. 130m² derzeit Nettokaltmiete
Euro 1.807,00 (Euro/m² 13,90)
Nebenkostenvorauszahlung Euro 260,82
Netto-Miete Euro 2.067,82
(zzgl. MwSt. in Höhe von Euro 392,89)
Gesamt Euro/p.m. 2460,71

Auf Wunsch:
Carport Stellplatz Euro 120,00 zzgl. MwSt.

Mietbeginn: nach Vereinbarung.
Laufzeit 3-5 Jahre

Die Kaution beträgt drei Netto-Monatsmieten.

Rufen Sie uns an, wenn Sie Fragen haben. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 1.738,00 €

Bürofläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 17 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 303765