Bürogebäude in bester Innenstadtlage

# Objektbeschreibung
Das Bürogebäude aus dem Jahr 1926 wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und verbindet den Charme des Altbaus mit den Annehmlichkeiten moderner Bürostandards. Mit einer Gesamtbürofläche von 230 m² bietet das Gebäude großzügigen Raum für verschiedene Nutzungen, ein Ausbau des Nebengebäudes ist ggf. möglich.
Große Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Arbeitsräume.
Mit der Sanierung im Jahr 2000 wurde das Gebäude mit moderner Verkabelung und IT-Infrastruktur ausgestattet, eine flexible Raumgestaltungsmöglichkeit kann an die individuellen Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden.
Das Gebäude ist 2019 mit einer modernen neuwertigen Gasheizungsanlage ausgestattet worden. Moderne und gepflegte Sanitäranlagen sind in ausreichender Zahl vorhanden. Mitarbeiterparkplätze befinden sich auf dem eigenen eingezäunten Grundstück.
Die Fassade und einige Innenbereiche des Gebäudes haben ihren historischen Charakter bewahrt, was eine einzigartige Arbeitsatmosphäre schafft. Ein kleiner, gepflegter Außenbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit:
Dieses repräsentative Bürogebäude in bester Lage von Visselhövede kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein attraktives Umfeld für verschiedenste Geschäftsaktivitäten. Durch die hervorragende Erreichbarkeit, die zentrale Lage und die flexible Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine erstklassige Wahl für Unternehmen dar, die auf der Suche nach einem neuen Standort sind.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Bürofläche: ca. 230 m²
Lagerfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Goethestraße 17 in 27374 Visselhövede
Visselhövede liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen und befindet sich im Städtedreieck zwischen Bremen, Hannover und Hamburg. Diese strategische Lage bietet hervorragende Anbindungen an wichtige Wirtschaftsregionen und sorgt für eine hohe Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Das Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage in Visselhövede. Die Goethestraße ist eine der Hauptverkehrsstraßen der Stadt und zeichnet sich durch eine hohe Frequenz an Passanten und Fahrzeugen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Restaurants und Cafés, die für eine lebendige Geschäftsatmosphäre sorgen.
Visselhövede ist über die Bundesstraße B440 gut erreichbar. Der Bahnhof von Visselhövede bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen und Uelzen, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Für den Individualverkehr stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung.
In der Nähe befinden sich verschiedene Dienstleister wie Banken, Apotheken und Arztpraxen sowie öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus. Schulen und Kindergärten sind in Visselhövede zahlreich vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Mitarbeiter mit Familien attraktiv macht.

Visselhövede ist bekannt für seine dynamische Wirtschaft und seine vielfältigen Branchen. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt und bietet ein vielversprechendes Umfeld für Geschäftsaktivitäten. Insbesondere kleine und mittelständische Unternehmen profitieren von der guten Infrastruktur und dem unterstützenden Geschäftsklima.

Die Lage des Geschäftshauses in der Goethestraße 17 in Visselhövede bietet eine optimale Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und einem attraktiven Umfeld für Geschäftsaktivitäten. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen ist diese Immobilie ein idealer Standort für verschiedenste Geschäftszweige.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 121.60 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 22.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-20

Anbieter-Objekt-ID: 2091-HM