Büroraum + hell, ruhig, barrierefrei, belüftet + Köln-Dellbrück

OBJEKTBESCHREIBUNG
Schöner heller separater barrierefreier Büroraum in Köln-Dellbrück an Selbstständige, Freiberufler*innen, Projektleiter*innen etc. ab sofort zu vermieten. Der Raum hat gut 8 qm, ist abschließbar und befindet sich in einem Gemeinschaftsbüro im Erdgeschoss. Der Raum ist einer von zwei Büroräumen. Inklusive Bad (mit Dusche) und Pantryküche, die mitgenutzt werden können, hat das Gemeinschaftsbüro eine Gesamtfläche von 35 qm und ist 2019 erbaut worden.

Die Pantryküche befindet sich im zweiten Büroraum (mein eigener Arbeitsplatz). Das Büro hat Rollläden, LAN und WLAN, Telefonanschluss und - besonders interessant für Allergiker - eine automatische Be- und Entlüftung mit Feinstaub- und Pollenfilter. Durch die Nordwest-Lage ist das Büro auch im Hochsommer bei sengender Hitze angenehm kühl. Das barrierefreie Büro ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, die sich separat für jeden Raum regeln lässt, und Vinylboden im Design-Holz-Look. Als Eigentümer und Vermieter nutze ich den zweiten Büroraum für meine Arbeit als freiberuflicher Autor und Filmproduzent.

LAGE
Das Büro befindet sich im Kölner Stadtteil Dellbrück, 10 Gehminuten von der KVB-Bahn-Haltestelle „Dellbrück Mauspfad“ und jeweils einen Kilometer von den S-Bahn-Anschlüssen „Holweide“ und „Dellbrück“ entfernt. Außerdem ist das Büro ruhig gelegen (Sackgasse). Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen (Rewe, Lidl, Obi u. a.). Mit dem Auto ist das Büro ebenfalls gut zu erreichen (2,3 km vom Autobahnanschluss Köln-Dellbrück). Öffentliche Parkplätze sind vorhanden. Ein Stellplatz mit Wallbox kann tagsüber mitgenutzt werden (Zusatzkosten).

KOSTEN
Monatliche Pauschalmiete incl. aller Nebenkosten (Heizung, Wasser, Strom, WLAN, Reinigung): 295 EUR (Nettopreis; Hinweis: die Mieterin/der Mieter muss umsatzsteuerpflichtig sein), Zusatzkosten bei Mitbenutzung des Stellplatzes und der Wallbox je nach Umfang der Nutzung.
Kündigungsfrist: 3 Monate