Bungalow als sichere Kapitalanlage bester Wohnlage, Dr. Kurzhals Immobilien GmbH, Tel. 02508/451, www.Dr-Kurzhals.de

Besonderheiten:

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1978 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Drensteinfurts – ruhig gelegen am Ende einer Stichstraße und dennoch zentrumsnah. Das ca. 846 m² große Westgrundstück bietet einen herrlich angelegten Garten mit einem kleinen Fischteich und einem Gartenhaus. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zum Sportzentrum unterstreicht die hervorragende Lage des Objekts.

Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² im Erdgeschoss und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine abgeschlossene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Im teilausgebauten Dachgeschoss

befinden sich zwei weitere Wohnräume und ein zusätzliches Duschbad. Der Vollkeller mit separatem Außenzugang bietet reichlich Nutzfläche (ca. 120 m²), darunter Hobby-, Heiz- und Abstellräume. Eine massive Garage ergänzt das Angebot. Besonders interessant für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer im gehobenen Rentenalter bietet eine langfristige Anmietung zu einer Jahresnettokaltmiete von 14.400 € zuzüglich sämtlicher Nebenkosten an – eine verlässliche Einnahmequelle bei gleichzeitigem Werterhalt des Objekts.

Ausstattung im Überblick:

• Großzügiges Wohn-/Esszimmer

• Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss

• Abgeschlossene Küche mit Zugang zur Terrasse

• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

• Gäste-WC • Zwei zusätzliche Wohnräume im Dachgeschoss

• Duschbad im Dachgeschoss

• Vollkeller mit Hobby-, Heiz- und Abstellräumen sowie Außenzugang

• Gepflegter Garten mit Fischteich und Gartenhaus

• Große massive Garage • Ausbaureserve im Dachgeschoss

Lage

Drensteinfurt ist ein liebenswerter Ort mit ca. 16.000 Einwohnern, der sich durch die günstige Lage, das gute soziale Umfeld und die hohe Wohnqualität, wachsender Beliebtheit erfreut. Die gute Infrastruktur der Stadt zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie Kultur- und Sportstätten aus. In Drensteinfurt finden neue Bürger ein interessantes Erholungsangebot, vielseitige Freizeitaktivitäten und ein intaktes Vereinsleben in einer schönen münsterländischen Parklandschaft vor. Mit der Bundesbahn, über die Autobahn A1 oder den Bundesstraßen B 54, 58 u. 64 sind die Städte Münster, Hamm, Ahlen, Dortmund, ...... in kürzester Zeit erreichbar.

Energieausweis:

Der Energieausweis wird spätestens beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Dr. Kurzhals Immobilien GmbH und Architekturbüro

Seit über 50 Jahren stehen wir Ihnen als kompetenter Immobilienpartner in Drensteinfurt und Umgebung zur Seite. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir individuelle Lösungen im Rahmen der Vermittlung, Planung, Umgestaltung, Verwaltung und Bewertung von Immobilien. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt und nehmen Sie unsere professionelle und fachgerechte Beratung in Anspruch. Ausführliche Informationen zu unseren Leistungen, sowie weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:

www.dr-kurzhals.de

Sie erreichen uns unter der Tel. 02508/451