Bungalow Barrierefrei Brunnen Bauplatz Babenhausen

# Objektbeschreibung
Bungalow freistehend großer Abstand zu den meisten Nachbarhäusern mit viel Ausbaupotenzial.
Auf 662qm GROSSEM Grundstück bietet dieses freistehende EFH (Bj.1985) viel Garten.
Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden.(Leider ist eine Wasserwärmepumpe im Grundwasserschutzgebiet nicht möglich soviel als Info für alle Interressenten die noch unser altes Exposé gelesen haben)

Voll unterkellert gibt es im Wohnbereich (Küche Bad Gästetoilette Schlafzimmer Wohnzimmer/Essbereich) auf einer Ebene ca 90qm barrierefrei mit Rollstuhlrampe zum Garten.
Im Souterrain hat es einen weiteren ausgebauten/beheitzten/hellen Raum (44qm mit ca 2,1m Deckenhöhe) einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizungsraum.
Außerdem sind 2 Parkplätze vor dem Grundstück, eine Garage und ne Gartenhütte vorhanden.

!!! WICHTIG !!!
Für Interressenten denen das nicht genügt,
lässt der Bebauungsplan zwei weitere Stockwerke zu.
Außerdem darf der Grundriss des Hauses in Richtung Garten noch erheblich erweitert werden.
So lassen sich !!! 510qm !!! WOHNFLÄCHE realisieren.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist weitgehend aus dem Erbauungsjahr, die Heizungsanlage wurde teilweise erneuert(Brenner und Tanks).
Ausserdem gibt es noch eine Rollstuhlrampe und das Erdgeschoss ist komplett barrierefrei.
Der Stromanbieter bietet über die Stromleitung superschnelles Internet an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 662 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in Hergershausen eine Häuserreihe von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen in einer Straße ohne Durchgangsverkehr.(tolle ruhige Lage)
Der Ortsteil der Kerngemeinde Babenhausen(ca10Min.) liegt in der Mitte zwischen Babenhausen und Dieburg und hat einen eigenen Bahnhof(Laufweg5Min).
Das Rheinmaingebiet/Flughafen ist in ca.30-40 min erreichbar nach Darmstadt sind es ca. 20Min.
In Rödermark-Oberroden 9,6 km gibt es einen S-Bahnanschluss ins Rhein-Main Gebiet.
Weitere umfangreiche Infos zur Gemeinde finden Sie im Internet unter hergershausen.org

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Unser Tipp um Sich ein Bild von der Immobilie und der Umgebung zu machen
Laden Sie kostenlos die Google Earth app herunter geben die Adresse
64832 Babenhausen/Römerweg15
ein und sehen Sie selbst das Haus und Grunstück von allen Seiten in toller Auflösung !!!!
(ES LOHNT SICH)
Gerne können Sie natürlich auch persönlich vorbeischaun !
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Einen Besichtigungstermin können Sie jederzeit unter der veröffentlichten Tel vereinbaren.
Sollten Sie noch Fragen haben bitte per Mail/Tel. gerne rufen wir Sie auch zurück, wenn
Sie uns mitteilen wann sie am besten zu erreichen sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 222105