BUNGALOW gepfl. mit Wintergarten/Garage/Carport in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Der freistehende Bungalow ist in Ziegelbauweise 36,5 erbaut und ist am Ende einer kleinen Wohnstraße im ruhigen Wohngebiet mit gepflegten EFH. Vor dem Eingangsbereich zum Haus und Einfahrt Garage ist ein pflegeleichter Steingarten angelegt. Aus dem großen Dielenbereich gelangt man barrierefrei in alle Räume sowie über eine Zugtreppe in das ausbaufähige Dachgeschoß (120 qm) mit 2 Fenstern. Am geräumigen Wintergarten (33 qm) ist eine überdachte Terrasse mit Markise und eine weitere Terrasse mit Windschutz. Von der angebauten Garage geht es in den dahinterliegenden Abstellraum für Gartengeräte und Ausgang in den Garten. Über eine Treppe gelangt man in den Keller mit Flur, Heizung/Technik und in einen Lagerraum. Das neu erstellte Zimmerercarport bietet neben PKW Stellplatz auch Platz für Holzlagerung. Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten; Abstellraum; Gäste WC; Kinder-/Gästezimmer bzw. Büro; Schlafzimmer mit Ausgang in den Südgarten; großes Bad mit Wanne, bodengleiche Dusche, Waschtisch (Spiegel, Unterbauschrank) und WC; Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang in den Südgarten sowie Durchgang zum Wintergarten mit 2 Terrassentüren. Ausstattung Seniorengerecht ohne Bodenschwellen Bodenbeläge im Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer/Büro sind aus hochwertigem Holzparkett In der Küche, Bad/Gäste WC, Diele, AR und Wintergarten sind helle Fliesen verlegt Alle Räume incl. Wintergarten werden mit Fußbodenheizung beheizt, zusätzlich ist im WZ ein Kaminofen Flüssiggasheizanlage Viessmann, die über einen Erdtank versorgt wird, zusätzlich gibt es eine Warmwasseraufbereitung über eine Solaranlage auf dem Dach Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff, 3-fach isoliert verglast und mit Jalousien ausgestattet, im WZ und SZ elektrisch An allen Fenster und Ausgangstüren sind hochwertige Fliegengitter angebracht Das Sektionaltor der Garage ist elektrisch. Für die Rasenflächen ist ein Husqvarna-Mähroboter installiert

Lage

Die Gemeinde Malching die im niederbayerischen Rottal liegt hat ca. 1200 Einwohner und befindet sich unweit des Bäderdreiecks Bad Grießbach / Bad Füssing / Bad Birnbach. Der Kurort Bad Füssing mit seinen 3 Thermen ist Dank dem neu eröffneten Autobahnteilstück der A 94 in gut 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Im Ortszentrum der Gemeinde gibt es einen Kindergarten und ein Gasthaus. Fußläufig ist ein kleiner Laden mit Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs erreichbar. Die Einkaufsstadt Pocking mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist 14 km. die Drei-Flüsse-Stadt Passau ist 35 km entfernt.