Bungalow in ruhige Wohnlage auf Erbpachtgrund zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Der 5-Zimmer-Bungalow mit 120 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche im Keller auf einem Erbpacht-Grundstück von ca. 600 m² liegt in einer ruhigen Wohngegend in Groß-Buchholz, unweit des Mittellandkanals.

Die Wohnfläche des Erdgeschosses von ca. 120 m2 verteilt sich auf 2 Ebenen. Auf der ebenerdigen Ebene befinden sich das große Wohnzimmer, die Küche, ein (Ess)-Zimmer ein Abstellraum, der Flur und das Gäste-WC mit Dusche.
Über eine vierstufige Treppe gelangt man in den Wohnbereich mit dem Schlafzimmer, dem Badezimmer und zwei Kinder- oder Gästezimmern.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Westterrasse in den Garten.
Das Haus ist halb unterkellert. Im ca. 50 m2 großen Keller befinden sich ein beheiztes Zimmer, zwei weitere Räume und der Heizungskeller.
Der Erbachtvertrag von 1960 hat eine Laufzeit von 99 Jahren und endet 2059. Die zu entrichtende Erbpacht ab dem 01.01.2025 beträgt 451,74 EUR halbjährlich. Mögliche Pachterhöhungen sind gebunden an die Gehaltssteigerungen von Beamten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 609 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Beginn einer kleinen Sackgasse in der Vogelsiedlung in Groß-Buchholz. Am Ende der Sackgasse (50 Meter entfernt) befindet sich die zum Haus gehörende Garage.
In 600 Metern Entfernung befindet sich die Endstation der Straßenbahnlinie 4 sowie eine Bushaltestelle in 380 Metern Entfernung (Linie 125).
In ca. 1.000 Metern befindet sich der Roderbruch Markt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte,Drogerie, Sparkasse).
Zwei Kindergärten und die IGS Roderbruch (Klassen 1 bis 13) sind im nahen Umkreis angesiedelt.

# Sonstiges
Die letzte Sanierung und Renovierung erfolgte im Jahr 2019 durch den Eigentümer, hier wurde folgendes vorgenommen:
- Bad mit Dusche im Eingangsbereich vergrößert und saniert
- neue Haustür
- Großteil der Böden in der unteren Ebene erneuert
- neue Zimmertüren in der unteren Ebene
- Dämmung der Außenwände

Bei dem Bungalow handelt es sich um einen Doppelbungalow.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 230.89 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-10-31
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DV417_IIP