Bungalow mit Einfamilienhauscharakter

# Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow besticht durch seinen einzigartigen Charakter und seine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Ebene bietet er großzügige ca. 134 m² Wohnfläche, die sich auf drei helle und geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein offenes Wohn- und Esszimmer verteilen.
Aufgrund der großen Flexibilität in der Raumgestaltung, lassen sich alle Räume individuell nutzen. Egal ob als Büro/Homeoffice, Hobbyraum oder als persönlichen Rückzugsort – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Die Küche ist vollständig ausgestattet und überzeugt durch hochwertige Einbaugeräte und viel Stauraum, was das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt. Die großzügige Arbeitsfläche bietet viel Platz zum Zubereiten und Anrichten, während die zeitlosen Fronten und Schränke reichlich Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte bieten.
Das Herzstück dieser Immobilie ist der einladend offene Wohn- und Essbereich. Hier erleben Sie ein Wohngefühl der besonderen Art. Dieser vereint den gesamten Raum zu einer harmonischen Einheit mit viel Tageslicht. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus und bieten einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten.
Der Wohnbereich ist wie gemacht für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Hochwertige Bodenbeläge und eine dezente Farbgestaltung verleihen dem Raum eine moderne und dennoch gemütliche Atmosphäre.
Der angrenzend integrierte Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Hier können Sie gemeinsam speisen oder gesellige Stunden genießen. Inmitten des Raumes befindet sich ein eleganter offener Kamin, der sowohl optisch als auch funktional ein echtes Highlight darstellt.
Der schöne und liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und zur Erholung. Ob Sie einen Grillabend mit Freunden planen oder einfach nur die Sonne auf einer gemütlichen Liege genießen möchten – dieser Garten erfüllt alle Wünsche. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Gartenmöbel, auf denen Sie im Freien die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen können. Zusätzlichen Komfort sowie einen schattigen Platz finden Sie unter der Überdachung. Ideal für sommerliche Grillabende oder einen ruhigen Morgenkaffee.
Ein weiteres Highlight des Bungalows ist der überdachte Pool im Außenbereich. Dieser ist perfekt in den Garten integriert und sorgt für ein luxuriöses Wohnerlebnis direkt vor der eigenen Haustür. Erholsame Stunden im kühlen Nass oder sich nach einem langen Tag erholen ist hier zu jeder Jahreszeit, aber auch bei jedem Wetter möglich.
Dieser Bungalow zeichnet sich nicht nur durch seine ansprechende Bauweise und seine Ausstattungsmerkmale aus, sondern auch durch seine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung. Mit einer Fernwärmeheizung und einer Photovoltaikanlage bietet diese Immobilie ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Hoher Wohnkomfort und ökologische und nachhaltige Kosteneffizienz werden kombiniert.
Weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten finden Sie im Kellerbereich des Hauses. Dieser wartet noch darauf, nach Ihren Bedürfnissen gestaltet zu werden. Beispielsweise als Hobbyraum, Heimkino, Fitnessbereich oder Werkstatt. Daneben bietet der Keller natürlich viel Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder Haushaltsutensilien, die Sie hier bequem und ordentlich lagern können. So bleibt der Wohnbereich immer aufgeräumt und frei von überflüssigen Dingen. Der Keller verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Dies erleichtert nicht nur den Zugang zum Garten, sondern vereinfacht die Nutzung von Gartengeräten und Möbeln.

# Ausstattung
- Moderne Einbauküche
- Tageslichtbad
- Offener Kamin
- Großzügige Terrasse
- Eigener Garten
- Überdachter Pool

Renovierungen:
- 2005: Innenputz, Böden, Bad, Gäste-WC, Türen, Heizkörper, Küche und Pool
- 2010: Umstellung auf Fernwärme
- 2011: Errichtung PV-Anlage 20 KW
- 2014: neuer Gartenzaun, neues Mülltonnenhäuschen
- 2023: Erneuerung der Gartenmauer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 552 m²

# Lagebeschreibung
Der Bungalow befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Oberschleißheim . "Am Glasanger" ist eine ruhige und gepflegte Wohnstraße, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Dies sorgt für eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre.
Der S-Bahnhof Oberschleißheim ist in wenigen Minuten über die nahegelegene Bushaltestelle „Am Stutenanger“ sehr gut erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Supermärkte. Weitere Einzelhändler, aber auch Apotheken, mehrere Arztpraxen und Zahnärzte sind in der näheren Umgebung zu finden. Verschiedene Restaurants und Cafés bieten eine breite Palette an kulinarischen Köstlichkeiten, von heimischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Oberschleißheim ist eine attraktive Gemeinde im Norden des Landkreises München, die durch ihre vielseitige Lage und reichhaltige Geschichte überzeugt. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer nördlich des Münchner Stadtzentrums und ist hervorragend an die bayerische Landeshauptstadt angebunden. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Oberschleißheim direkt mit München, was eine schnelle und bequeme Pendelmöglichkeit bietet. Darüber hinaus ist Oberschleißheim über die Autobahn A92 und die Bundesstraße B471 sehr gut erreichbar, wodurch auch das Umland und der Flughafen München leicht zugänglich sind. Dies erleichtert Pendlern und Reisenden die Mobilität und den Zugang zu umliegenden Regionen.
Oberschleißheim ist bekannt für das beeindruckende Schloss Schleißheim und eine prächtige Barockanlage. Die weitläufigen Parkanlagen und Gärten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Dieses kulturelle Erbe verleiht Oberschleißheim einen besonders historischen Charme.
Des Weiteren bietet die Gemeinde eine idyllische und naturnahe Umgebung. Der nahgelegene Oberschleißheimer See ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Badegäste, während die umliegenden Isar-Auen und der Olympiapark ideale Orte für Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur sind. Diese Grünflächen tragen erheblich zur Lebensqualität der Bewohner bei. Die Regattastrecke, die für die Olympischen Spiele 1972 gebaut wurde, ist ein bedeutendes Zentrum für Ruder- und Kanusport. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote, die das aktive Gemeindeleben bereichern.
Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés bieten kulinarische Vielfalt und runden dieses Angebot ab. Die gute Infrastruktur spiegelt sich auch in zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen wider.
Ein aktives Gemeindeleben mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, Festen und Märkten fördert den sozialen Zusammenhalt. Die Einwohner von Oberschleißheim genießen ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine hohe Lebensqualität.
Die Nähe zu den bedeutenden wirtschaftlichen und wissenschaftlichen Einrichtungen wie dem Forschungszentrum Garching und der TU München bietet hervorragende Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten.
Oberschleißheim vereint somit die Vorzüge der Nähe zu München mit einer reichen historischen Kulisse, naturnaher Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diese Kombination macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 303,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.07.2024
Gültig bis: 2034-07-02
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Fossil
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/604-604/010638