Bungalow mit großem Garten und 3 Garagen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieser gepflegte Bungalow in Pocking steht zum Verkauf und bietet Ihnen auf großzügigen 140 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables Leben wünschen. Mit insgesamt 5 Zimmern ist dieses Haus ideal für Paare, Familien oder auch als Rückzugsort für Ruhesuchende. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer und direktem Zugang zum Wintergarten. Im Anschluss an das Esszimmer eine kleine aber durchdachte Küche. 2 Schlafzimmer und 1 großes Bad befindet sich ebenfalls im EG.

Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer mit einem Bad. Eine Sauna und eine große Wellness-dusche sind ebenfalls vorhanden. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im UG.

Das großzügige Grundstück mit ca 1.480 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren eigenen Garten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Genießen Sie die Freiheit der Natur direkt vor Ihrer Tür.

# Ausstattung
Der Bungalow überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Die eleganten Parkettböden sorgen nicht nur für eine warme Atmosphäre, sondern sind auch besonders pflegeleicht und langlebig.

Die Zentralheizung garantiert Ihnen angenehme Wärme in den kalten Monaten und sorgt gleichzeitig für eine gleichmäßige Temperaturverteilung in allen Räumen.

Mit Gas als Befeuerungsart profitieren Sie von einer hohen Effizienz und umweltfreundlicher Heizlösung, die sowohl ökonomisch als auch ökologisch vorteilhaft ist.

Der gepflegte Zustand des Hauses spricht für sich und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug ohne große Renovierungsarbeiten

Das Wohn und Esszimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet. An der Wohnzimmerdecke sind hochwertige Holzaufbauten angebracht.
Bodenbeläge im Haus sind aus Marmor, Parkett und Teppichböden.

Eingebettet von einem ca. 1.480 qm großem Grundstück ist dieser Bungalow mit Doppelgarage sowie Einzelgarage ausgestattet.
Das große herrschaftliche Einfahrtstor und die Uneinsehbarkeit vermitteln Anonymität. Der Hofbereich ist mit Kopfsteinpflaster gepflastert.
Über einem eleganten Eingangsbereich, der mit Marmor ausgestattet ist, betreten Sie diesen Bungalow.

2022 wurden die alten Holz-Fenster gegen Kunstofffenster getauscht.
1987 wurde die Doppelgarage sowie der Wintergarten angebaut.
Alle Garagentore sowie das Einfahrtstor sind elektrisch gesteuert.
Ein Gartenhaus und ein Gartenteich verschönern das Angebot zusätzlich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mwst.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1480 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Pocking liegt inmitten der Pockinger Heide, einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene. Die Flüsse Rott und Inn fließen nahe an Pocking vorbei.

Pocking profitiert enorm durch die Lage im niederbayerischen Bäderdreieck - Bad Füssing (Europas größtes Thermalbad) - Bad Griesbach - Bad Birnbach und befindet sich geografisch rund 30 km südlich von Vilshofen an der Donau, 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen. Nach Bad Füssing sind es nur 4 km.
Die Region ist auch bekannt als Europas größte Golfregion.

Selbst von München wirft man bereits interessiert einen Blick auf die Region um Bad Füssing, da die Autobahnanbindung von Pocking nach München in absehbarer Zeit fertiggestellt werden soll. Man spricht davon, dass Bad Füssing und Pocking dann das Naherholungsgebiet der Münchner werden.

# Sonstiges
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1967
Energieeffizienzklasse F
Energiebedarf 164,01 kWh/(m2*a)
Baujahr Heizungsanlage 2005
Gas E

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 27.10.2022
Gültig bis: 2032-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LI-2057