Bungalow mit Grundstück in Merching
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Bungalow mit Grundstück in Merching
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Bungalow mit Grundstück

497.000 €

86504 Bayern - Merching
27.06.2024
  • Wohnfläche 96,54 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 474 m²
  • Haustyp Bungalow
  • Etagen 1
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Stufenloser Zugang
  • Neubau
  • Garten/-mitnutzung

Standort

86504 Bayern - Merching

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Kaum ein anderer Haustyp zeigt sich so vielseitig und wandelbar wie der Bungalow. Je nach Wohnfläche und Aufteilung des Grundrisses eignet sich das ebenerdige Wohnen nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch für junge Familien. Und wenn der Nachwuchs aus dem Haus ist, lassen sich die leer gezogenen Räume ganz einfach umgestalten. Selbst das versetzen von Innenwänden ist ohne weiteres möglich. Ein Beispiel für solch ein flexibles Wohnkonzept ist der Entwurf AMBIENCE 88 - hier mit attraktiv gegliedertem Walmdach. Die raffinierte Dachlandschaft entsteht durch die beiden Architektur-Bauteile, die an den quaderförmigen Baukörper angedockt wurden: ein Querhaus und ein XL-Carport. Die weiße Putzfassade lässt Freiraum für individuelle Akzente wie etwa eine partielle Holzverschalung. Sie verleiht dem Fertighaus einen sehr modernen, ländlichen Touch. Es ist natürlich auch möglich, mit einer auffälligen Farbe ein Statement zu setzen. Der Eingangsbereich liegt unter dem schützenden Dach des Carports. Eine praktische Lösung, denn egal, ob es regnet oder schneit, man gelangt stets trockenen Fußes ins Haus. Empfangen werden die Bewohner und Besucher hier von einer langen Diele mit geräumigen Garderobenbereich. Rechts schließt sich die Gästetoilette an, links liegt der Technikraum, in dem nicht nur die Heizungsanlage, sondern auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Hinter dem Technikraum erstreckt sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der über großflächige Verglasungen mit Tageslicht geflutet wird. Gegenüber befinden sich die Privaträume, die aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und dem Familienbad mit Wanne und Dusche bestehen. Später kann das Kinderzimmer auch in ein Gäste- oder Hobbyzimmer umgewandelt werden. Trennt man die Innenwand zum Bad heraus, lässt sich auch ein vergrößerter Wellnessbereich schaffen, in dem sogar eine Sauna samt Relaxbereich Platz finden. Die Bewohner können ihren kreativen Ideen freien Lauf lassen!

Mit der Ausbauvariante "Zur Ausstattung fertig" können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. In der Fachpresse wird bei dieser Art von Eigenleistungen oftmals von der "Muskelhypothek" gesprochen. Grund: Eigenleistungen werden als Eigenkapital von der finanzierenden Bank anerkannt und reduzieren somit deutlich das Kapital in Euro, das bei jeder Finanzierung von Banken vorausgesetzt wird. Somit haben Bauherren die Möglichkeit, mehr Geld zum Beispiel in die Qualität ihres Hauses oder vielleicht doch noch in ein größeres oder besser gelegenes Bauland, also Baugrundstück, zu investieren.


Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen?

# Ausstattung
In hochwertiger Bien-Zenker Qualität:
*22° Walmdach
*Carport Modern Art XL mit Walmdach
* Querhaus Walmdach
* Dachüberstand "Modern-Landhaus
* Modernes Effizienzhaus 40plus Haus inklusive Bodenplatte
* Innovative hocheffiziente Heiz- und Kühltechnik
* Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* Ökologisch und nachhaltig
* Individuelle Wünsche durch Architektenleistung
* Hochwertige Markenausstattung
* PV-Anlage und Energiespeicher inklusive

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 474 m²
Nutzfläche: ca. 96,54 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Merching in der Mandicho-Straße und bietet Ihnen auf 474m² (inklusive Zufahrt) viel Platz für sich und Ihre Lieben.
Die Gemeinde Merching zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unter fünf Minuten erreichbar.

Im Ort befinden sich unter anderem:
*Kinderkrippe
*Kindergarten
*Grundschule
*Mittelschule
*Hausarzt
*Bahnhof
*Bäckereien
*unzählige Vereine in jeder Interessenrichtung

Im Umkreis von drei Kilometern finden Sie:
*Gymnasium
*Realschule
*Kinderärzte
*Frauenärzte
*Praxisklinik
*mehrere Supermärkte
...

# Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freibleibendes Angebot, welches Zur Ausstattung Fertig (ZAF) konzipiert wurde, sie können es jederzeit ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen anpassen. So lassen sich etwa die Innenwände frei verschieben als auch die Anmutung der verwendeten Materialien jederzeit ändern. Auf Wunsch ist eine barrierefreie Gestaltung des Grundrisses und die Einbringung von Eigenleistungen im Bauablauf problemlos möglich.

Die Bien-Zenker GmbH ist ein führender, deutscher Premium-Fertighaushersteller mit der Erfahrung aus über 90.000 gebauten Häusern und fast 120 Jahren Tradition.
Wenn Sie sich ein Bild von Bien-Zenker machen möchten, dann kommen Sie gerne in unser Musterhaus nach Günzburg, Kimmerle-Ring 2 Haus 12 oder melden sich bei Georg Eidelsburger unter 0173 836 2724 oder georg.eidelsburgerbien-zenker.de.

Anbieter-Objekt-ID: 12616-270

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