Bungalow mit zusätzlichem Platzangebot in Kammerstein

# Objektbeschreibung
Dieses Haus in Holzständer Bauweise wurde von der Firma Frankenhaus im Jahr 1979 erstellt.
Das Untergeschoss wurde mit 40 cm Steinen massiv gemauert.
Die Außenfassade ist komplett gedämmt.
Im Laufe der Jahre wurden weitreichende Sanierungen durchgeführt, zuletzt 2023.
Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2004.
2011 wurde eine Photovoltaik Anlage auf dem Dach installiert, deren Vertrag noch 8 Jahre läuft und die durch die optimale Ausrichtung des Daches nach Süden ordentlich Strom zum Einspeisen oder zum Eigenverbrauch produziert.
Eine überlange, massiv gemauerte Garage bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.
Das Grundstück ist gut eingewachsen und die vorhandenen Pflanzen bieten den nötigen Sichtschutz, um ungestört auf der Terrasse die Sonne genießen zu können.
Ein separater Zugang zum Untergeschoss führt in zusätzliche Räume mit Küche und Bad, die mit 88 qm eine eigene Wohneinheit darstellen können. Diese Fläche wurde nicht in die berechnete Wohnfläche mit einbezogen, die Räume sind aber vollwertig nutzbar.
Das Anwesen ist zur Zeit vermietet, wird aber in Kürze bezugsfrei und steht dann den neuen Eigentümern zeitnah zur Verfügung.

# Ausstattung
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die Großzügigkeit der einzelnen Räume ins Auge.
Der geräumige Flur bietet Platz für eine Garderobe und wirkt durch die grauen Fliesen und die weiß gestrichene Decke hell und freundlich.
Das Gäste WC im Eingangsbereich ist modern weiß gefliest und verfügt über ein großes Fenster.
Die zum Essbereich hin offene moderne Küche soll im Objekt verbleiben. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Der Essbereich ist offen zur Küche und zum Wohnzimmer hin und bietet dadurch ein großzügiges Wohngefühl. Der hochwertige Parkettboden trägt hierzu ebenfalls bei.
Ein im Wohnzimmer installierter Kaminofen versorgt in der kalten Jahreszeit die ganze Etage mit wohliger Wärme.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier schützt eine Markise vor allzu starker Sonneneinstrahlung im Sommer.
Eine große Glasschiebetür verbindet den Wohnraum mit dem Flur.
Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen und Toben oder zur Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Schlafzimmer ist gut zu möblieren und durch die Ausrichtung nach Osten wacht man mit der Sonne auf.
Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche, sowie einem modernen Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet.
Im Untergeschoss stehen nochmal ca 88 qm Fläche zur Wohnnutzung zur Verfügung.
Hier wurde erst im letzten Jahr saniert.
Vom geräumigen Flur aus erschließen sich zwei große Räume, sowie eine Küche und ein Duschbad mit WC.
Diese Räume haben einen direkten Zugang nach draußen.
Außerdem steht ausreichend Stauraum im UG zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1012 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am Rande von Barthelmesaurach, einem Ortsteil von Kammerstein.
Der neu errichtete Kindergarten ist ca 300 Meter entfernt. Eine Grundschule ist ebenfalls am Ort.

Die Gemeinde Kammerstein liegt im Landkeis Roth auf halben Weg zwischen Nürnberg und dem fränkischen Seenland.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut durch den direkten Autobahnanschlus der A6 (Schwabach-West - Kammerstein) in ca. 5 km Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Kammerstein vorhanden. Die Stadt Schwabach bietet darüber hinaus umfassende Einkaufsmöglichkeiten.

Hauptschule und weiterführende Schulen können in Schwabach besucht werden.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in Kammerstein gesichert. In Schwabach gibt es ein Krankenhaus.

# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sprechen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 72,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44170112-103474