Bungalow Zweifamilienhaus - in begehrter Lage von Vechta!

# Objektbeschreibung
Bequem ebenerdig wohnen!

Massiv errichteter Bungalow, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Es besteht eine Erweiterungsmöglichkeit im hinteren Bereich des Grundstücks, sodass die vorhandene Einheit vergrößert oder eine dritte Einheit angebaut werden könnte was Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit bietet.

Betreten Sie Wohnung 1 und lassen Sie sich von einem gemütlichen Wohnzimmer, einer praktischen Küche mit Zugang zur Terrasse, einem barrierefreien Badezimmer sowie einem geräumigen Schlafzimmer verzaubern. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Garage runden das Angebot ab.

Die Wohnung 2 erwartet Sie mit gleich zwei Kinderzimmern, einer Küche mit angrenzender Essdiele, einem Elternschlafzimmer und einem großzügigen Wohnzimmer. Zwei Duschbäder sorgen für Komfort.

Vor dem Haus befinden sich 4 PKW Stellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen und für bequemes Parken sorgen.

Die Miete für Wohnung 1 beträgt 450 Euro kalt, zuzüglich 50 Euro für die Garage und 150 Euro pauschal für die Nebenkosten.

Wohnung 2 ist für 700 Euro kalt vermietet, mit 250 Euro pauschal für die Nebenkosten.

Das Anwesen erstreckt sich über eine optimale Grundstücksgröße von ca. 542 m² und wurde im Jahr 1969 massiv erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 110 m².

Tauchen Sie ein in die Welt dieses attraktiven Bungalows und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Modernisierungen:
2004 (ca.) neue Dacheindeckung mit Dachpappe
2013 nachträgliche Dämmung des Daches von innen
2013 neue Grundrissgestaltung
2013 neue Fenster
2013 neue Heizungsanlage (Wolf Gasbrennwerttherme)
2013 Sanierung der Bäder
2013 neue Elektrik

Im Zuge der neuen Grundrissgestaltung entstanden durch eine Trennwand zwei separate Einheiten mit eigener Eingangstür.

Das Gebäude sowie die Außenanlage befindet sich in einem mittleren Unterhaltungszustand. Beide Wohnungen sind zum Teil renovierungsbedürftig.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.763,16 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 542 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer zentrumsnahen Lage in der Stadt Vechta.

In der Nähe des Hauses finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Auch spezialisierte Geschäfte und Boutiquen sind leicht erreichbar, was eine vielfältige Auswahl und ein angenehmes Einkaufserlebnis garantiert.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Universität Vechta. Die kurzen Wege ermöglichen es den Schülern und Studenten, schnell und sicher ihre Bildungsstätten zu erreichen, was sowohl den Eltern als auch den Kindern zugutekommt.

Die Universität Vechta ist ein wichtiger Bestandteil des städtischen Lebens und prägt das Bildungsangebot sowie das kulturelle und soziale Umfeld. Die Nähe zur Universität ist besonders vorteilhaft für Studenten und Universitätsmitarbeiter, die somit von kurzen Anfahrtswegen profitieren und voll in das Campusleben integriert sind.

Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist in der unmittelbaren Umgebung des Hauses gewährleistet. Verschiedene Arztpraxen, Fachärzte sowie Apotheken sind schnell erreichbar. Zudem befinden sich das Krankenhaus in der Nähe, was im Notfall eine schnelle und umfassende medizinische Betreuung sicherstellt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Menschen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die zentrumsnahe Lage des Hauses in Vechta Stadt ein ideales Umfeld für Menschen bietet, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und eine hohe Lebensqualität legen. Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv und lebenswert.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Eduard Günter
Selbstständiger Immobilienberater
Weidenweg 2 49401 Damme
E-Mail: eduard.guenterdb.com
Telefon: 0151 51943356

Aufsichtsbehörde: Oldenburgische IHK
Internet: www.ihk-oldenburg.de
Anschrift: Moslestraße 6, 26122 Oldenburg

Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 261,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.07.2024
Gültig bis: 2034-07-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080108-062828