BUSCH-IMMOBILIEN ~ Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage - Nordstadt v. Güstrow!

# Objektbeschreibung
Beschreibung | Besonderheiten

Als frei stehendes Doppelhaus geplant, wurde der Baukörper 1942 in Massivbauweise errichtet. Nach einer Lebenszeit von nunmehr 81 Jahren hielten grundlegende Sanierungsarbeiten die Immobilie, bautechnisch betrachtet, in einem überaus guten Zustand. Das Interieur wurde stets gepflegt, zeitgemäß allerdings, werden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten selbstverständlich erforderlich sein, nötig jedoch nur nach eigenem Ermessen! Das Bewohnen der Immobilie ist nach Abschluss von Renovierungsarbeiten uneingeschränkt möglich.
Interessenten mit erhöhtem Platz-, bzw. Raumbedarf sollten Umbau-, oder Anbaumaßnahmen in Betracht ziehen. Hier bietet die Immobilie aber eine Fülle an Möglichkeiten zum Selbstverwirklichen.

Sanierungschronologie:
Kunststofffenster ISO-Glas (1992 - 1998), Heizungsanlage Fa. Broetje Gas-Brennwertkessel mit 130 l Warmwasserspeicher (3/1993), Badezimmer (9/1995), vollständige Dacheindeckung mit Mulden-Falzziegel in mörtelloser Weise (9/1997) u.W.

# Ausstattung
Interieur | Exterieur

Über den seitlich gelegenen Haupteingang erschließt sich das Erdgeschoss. Neben Windfang, Flurbereich, Küche und Badezimmer, bilden das Wohn- und mit Kamin ausgestattete Esszimmer das Herzstück der ebenerdigen Wohnetage.
Das Dachgeschoss erschließt sich über die Geschosstreppen, welche als geschlossene Holztreppe konstruiert ist. Zwei Schlafzimmer mit unterschiedlichen Raummaßen und eine Abstellkammer stehen hier zur Verfügung. Zurück im Erdgeschoss, ist über den Flurbereich auch das Kellergeschoss zu erreichen. Klassisch als Hausanschlussraum genutzt, befindet sich hier die Heizungsanlage. Eingebaut 1993 und regelmäßig gewartet, sind Gas-Kessel und 130 l Warmwasserspeicher nach wie vor störungsfrei in Gebrauch.

Keyfacts

Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Einbauküche, Kaminofen, Kiefernholzdielenboden etc.,

Backsteinfassade, Betondachziegel, zweiteiliger Garagenkomplex, Gartengrundstück zzgl. 96 qm Pachtland (Flur 22, Flurstück 35/3), Waschküche etc.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises zu zahlen!
Provisionshinweis: Courtagepassus Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Übergabe des objektbezogenen Exposés und/oder durch Abschluss des Maklervermittlungsvertrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Honorarkosten des Maklers. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer/ Käufer) auf 3 % zzgl. Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), basierend auf den endgültig beurkundeten Kaufpreis, festgesetzt. Die Bruttocourtage ist mit dem notariell beurkundeten Grundstückskaufvertrag (gültige Fassung vorausgesetzt) verdient und ohne Verzug oder Verschleppung fällig. Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Honorar des Notars, Gerichtskosten) trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 421 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Lage | Umgebung | Infrastruktur

Innerorts, im nördlichen Teil der Barlachstadt Güstrow gelegen, ist den Ortskundigen dieses Wohngebiet als ruhige und somit bevorzugte Wohnlage bekannt. Im direkten Umfeld fügen sich Ein- und Zweifamilienhäuser gleichen Baustils nahtlos ein.

Nicht nur die Wohnlage zeichnet diese Offerte aus, insbesondere steigern das nahezu perfekt ausgerichtete Süd-West-Grundstück und ein unverbauter Blick in die gepflegte Umgebung, den Mehrwert dieser Offerte erheblich. Allein diese zwei Facts sind sowohl auf dem Neubau-, als auch Bestandsimmobilienmarkt nicht immer „selbstverständlich“ erfüllbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen jeglicher Art, ermöglichen den Bewohnern ein attraktives Lebensumfeld. Sämtliche Einrichtungen sind grundsätzlich fußläufig erreichbar bzw. finden sich im nahen Umfeld. Der historisch erhaltene Stadtkern befindet sich in südliche Richtung, keine 5 km entfernt.

Verkehrstechnisch ist das Wohngebiet durch die Rebus GmbH gut aufgestellt. Auch hier nur wenige Gehminuten entfernt, verkehren Buslinien in sämtlichen Richtungen.

# Sonstiges
Fazit:

Eine Immobilie mit Potenzial - für Käufergruppen mit selbstverwirklichenden Eigenschaften hervorragend geeignet!
Gepflegtes und bevorzugtes Wohngebiet, bestmögliche Grundstücksausrichtung - primär investieren Sie bei dieser Offerte genau in diesen Attributen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 155.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.04.2023
Gültig bis: 16.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1942
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1228#8W4m9