- Wohnfläche 196,42 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 350 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in einem freundlichen Hellblau bietet viel Potenzial für Handwerker und Renovierungsliebhaber. Der wintergartenähnliche Vorbau lädt zum Eintreten ein, während der großzügige Platz im Inneren ideal für die ganze Familie ist.
Erdgeschoss:
Beim Betreten durch den Vorgarten gelangen Sie in eine geräumige Diele. Links liegt die große Wohnküche, die sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Rechts befindet sich ein großzügiger Wohnbereich. Zudem gibt es ein modernes Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer. Von hier aus erreicht man auch den Keller und den Hinterhof.
Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss beherbergt vier Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, das derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird, sowie ein weiteres Bad mit Tageslicht. Eine Raumspartreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das ideal als Kinderbereich oder Studio mit viel natürlichem Licht genutzt werden kann.
Nebengebäude:
Die angrenzenden Anbauten, ehemals Stallungen, befinden sich größtenteils im Rohbauzustand, mit Ausnahme eines als Büro genutzten Raumes. Hier gibt es erhebliches Ausbaupotenzial für handwerklich Begabte, sei es für den privaten Gebrauch oder ein Gewerbe.
Außenbereich:
Zwischen Wohnhaus und Nebengebäuden liegt eine kleine Hoffläche, die sich in eine grüne Oase verwandeln lässt und schattige Zuflucht an heißen Sommertagen bietet.
Fazit:
Dieses Haus bietet eine einmalige Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, die bereit sind, Zeit und Mühe in die Modernisierung und den Ausbau zu investieren. Es vereint historischen Charme mit der Möglichkeit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
Bürofläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Butzbach liegt malerisch in der fruchtbaren Wetterau-Region, die für ihre milden Klimabedingungen und landwirtschaftliche Produktivität bekannt ist. Die Stadt ist von sanften Hügeln und üppigen Wäldern umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber macht. Das Klima ist gemäßigt, mit warmen Sommern und kühlen Wintern, was den Anbau von landwirtschaftlichen Produkten und Wein begünstigt.
Die Wirtschaft von Butzbach ist vielfältig, mit einer Mischung aus traditionellen Industrien, Landwirtschaft und modernen Unternehmen. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, insbesondere über die Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung zu nahegelegenen Städten wie Frankfurt (ca. 35 km entfernt) ermöglicht. Butzbach legt großen Wert auf Bildung und Kultur und verfügt über mehrere Schulen, Bibliotheken und kulturelle Einrichtungen. Die Stadt veranstaltet das ganze Jahr über verschiedene Festivals und Events, die das reiche Erbe und das lebendige Gemeinschaftsleben feiern. Das Haus befindet sich im Butzbacher Ortsteil Nieder-Weisel, der ca. 3 km südöstlich vom Butzbacher Stadtkern entfernt ist. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Feldrandes. Der Ortskern ist nur ca. 200 m entfernt. Hier gibt es Kindergarten und Grundschule. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Schulen und ärztliche Versorgung sind in den angrenzenden Ortsteilen bzw. in Butzbach vorhanden. Nieder-Weisel ist mit dem Bus an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 371,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.07.2024
Gültig bis: 2034-07-19
Letzte Modernisierung: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 259518
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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