Butzweiler: Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand mit schönem Garten, Terrasse, Balkon und Garage

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 mit ca. 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 133 m² Nutzfläche im Keller und Garage wurde auf einem 682 m² großen Grundstück massiv errichtet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Gemeinde Butzweiler. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig nach Luxemburg, Bitburg und Trier. In nur ca. 9 km erreichen Sie die Autobahnauffahrt in Richtung Luxemburg, in ca. 12 km die Innenstadt von Trier.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert.
Zum Beispiel wurden das Badezimmer, der Kamin, der Balkon, die Fassade, die Raumaufteilung und Teile der Heizung erneuert.

Zu den Highlights des Hauses zählen:

+ sehr gefragte Wohnlage in Butzweiler
+ gepflegtes Haus mit angenehmem Wohnflair
+ besonders schöner Zuschnitt
+ Garten
+ Terrasse
+ Balkon
+ 1 Garage
+ 2 Außenstellplätze
+ Solaranlage
+ top Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie Luxemburg

Sie befahren das Grundstück und parken Ihre Fahrzeuge bequem direkt vor der Haustür oder in der Garage. Diese Garage bietet Ihnen Platz für ein Fahrzeug und weiteren Stauraum sowie einen Starkstromanschluss für eine Wallbox.
Vor der Immobilie stehend, betreten Sie das Gebäude über eine Außentreppe mit 4 Stufen in das Erdgeschoss.

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe.
Von der Diele nach rechts blickend finden Sie ein Gäste WC.

Vom Eingangsbereich aus nach vorne blickend gelangen Sie durch eine Glastür in ein offen gehaltenes Treppenhaus mit kleinem Wohnflur.
Von hier aus erreichen Sie rechter Hand das große Wohn- und Esszimmer sowie die großzügige, separate Küche.

Diese ist durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt und bietet Ihnen neben einem praktischen Vorratsraum ausreichend Platz für einen Frühstückstisch.
Die zeitlose Einbauküche ist inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.

Das helle Wohn- und Esszimmer verfügt über ein großzügiges Platzangebot, um diesen Raum frei zu gestalten. Eines der zahlreichen Highlights des Wohnbereichs ist der massive Kaminofen, welcher Ihnen an kalten Wintertagen eine zusätzliche Wärmequelle bietet. Des Weiteren verfügt die Immobile angrenzend an den Wohnraum über einen vor ca. 5 Jahren sanierten Balkon. Dieser fügt sich in einer L-Form um das Gebäude und bietet mit seiner Süd-West-Ausrichtung einen tollen Blick in Ihren Garten und über die Gemeinde Butzweiler. Als besonderes Feature sind in den Ecken des Wohnzimmers und unter der Balkondecke Lautsprecher installiert.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie zu Ihrer Linken in einen zweiten Flur, welcher zu den Schlafräumen führt.

Rechter Hand betreten Sie ein ca. 2016 aufwändig renoviertes Badezimmer. Das exklusive Tageslichtbad verfügt über eine moderne Badewanne, eine große gemauerte und ebenerdig begehbare Dusche sowie über ein WC und einen Waschtisch.

Ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal des Badezimmers ist die Hochglanzdecke mit dahinter versteckten Lautsprechern.

Linker Hand vom Flur finden Sie einen Raum, welcher als Kinderzimmer oder Büro dienen kann.

Am Ende des Flurs erreichen Sie ein helles, ca. 17 m² großes Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten. Ein Higlight des Schlafzimmers ist das begehabre Ankleidezimmer mit Platz für große Einbauschränke.

Letztlich gelangen Sie auf dieser Etage vom Flur auf den Dachboden der Immobilie, welcher Ihnen über die gesamte Fläche reichlich Stauraum bietet.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses.
Das Treppenhaus ist durch eine Tür vom Untergeschoss getrennt.

Im Flur des UG nach rechts gehend finden Sie Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse, sowie einen Hobbyraum, den Heizungsraum und das Öl-Lager.

Im Heizungsraum findet sich eine Ölheizung der Marke "Vissmann" aus dem Jahr
ca. 1991. Das Gebäude wird mit Heizkörpern und Fußbodenheizung beheizt. Die Heizung wurde über die Jahre gewartet, bei Bedarf wurden relevante Teile wie bspw. Kessel oder Ausgleichsbehälter ausgetauscht.
Zuletzt wurde 2024 eine neue Pumpe für die Warmwasserbereitung eingebaut und die Fußbodenheizung durchgespült.

Bei den Öltanks handelt es sich um zwei doppelwandige Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 4.000 Litern. Das Öl-Lager bietet weiteren Stauraum und einen Zugang zum Garten.

Unter anderem finden Sie im Flur des UG die Anlagentechnik der in 2022 montierten
10 kWh starken Solaranlage der Marke "Enpal Home". Diese verfügt über eine Speicherbatterie der Marke "Huawei" und unterstützt mit einem jährlichen Stromertrag von ca. 6.312 kWh das Stromnetz und die Heizung.

Linker Hand des Flures betreten Sie einen ca. 20 m² großen Hobbyraum mit Gartenzugang, welcher auch idealerweise als Gästezimmer oder Büro dienen kann.

Eine Besonderheit auf dieser Etage sind zwei nicht ausgebaute Räume, welche sich unter den Schlafräumen befinden. Diese beiden Räume verfügen über ca. 27 m² und 24 m² Rohbaufläche. Durch den Ausbau dieses Bereiches könnte das Untergeschoss auch zu einer seperaten Einligerwohnung umgestaltet werden.
In dem hinteren der beiden Räume befindet sich der Glasfaseranschluss des Hauses.

Vom Flur aus gelangen Sie schließlich auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den großzügigen Garten. Der Garten und die Terrasse bieten Ihnen ein großzügiges Platzangebot, um angenehme Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder zum Spielen für Kinder und Haustiere.

Sie erreichen den Garten sowohl vom Untergeschoss als auch seitlich vom Gebäude.
Der Gartenbereich gliedert sich in zwei Rasenflächen, eine links und eine hinter dem Gebäude. Die Rasenfläche links vom Gebäude bietet Ihnen genügend Platz zur Errichtung einer weiteren Garage oder eines Carports. Außerdem verfügt der Garten über ein Gartenhaus aus Holz, welches als Stauraum für Ihre Gartengeräte dient.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare und Familien, die ein Haus mit großem Garten und exzellenter Anbindung nach Trier, Luxemburg und Bitburg suchen.

Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Butzweiler zeigt sich als seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses besondere Einfamilienhaus zu bieten hat.

# Ausstattung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1991 auf ca. 682 m² Grundstück massiv errichtet.

Mit ca. 115 m² Wohnfläche und weiteren ca. 133 m² Nutzfläche im Keller zeigt sich die Immobilie mit großzügigem Platzangebot.

Das gesamte Haus wurde über die Jahre immer wieder teilweise renoviert.
So wurde beispielsweise der Sockel des Gebäudes im Juni 2024 in einem dunkleren Grauton neu angestrichen.

Das Walmdach, einschließlich Ziegeleindeckung, zeigt sich in gutem Zustand.
Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt.
Das Dach ist mit einer 2022 installierten Solaranlage der Firma "Enpal Home" ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich eine Speicherbatterie der Marke "Huawei".
Die monatliche Mietbasis für die Solaranlage beträgt ca. 174 Euro pro Monat.

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Heizung der Marke "Viessmann" aus dem Jahr ca.1991. Die Heizung wurde immer geprüft und bei Bedarf wurden Teile ausgetauscht und somit auf einen neueren Stand gebracht. Zuletzt wurde 2024 eine neue Pumpe für die Warmwasserbereitung eingebaut und die Fußbodenheizung durchgespült.
Im Wohnzimmer der Immobilie befindet sich ein großer Kaminofen. Dieser wurde im Jahr 2021 für den weiteren Betrieb nach dem Feuerstättengesetz zugelassen.

Eine große Einbauküche mit Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holz-Isolierglasfenster der Marke "Zöllner". Alle Fenster sind mit größtenteils elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Elektrik des Hauses zeigt sich in einem zeitgemäßen Zustand samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Ein Glasfaser-Internetanschluss mit ausreichender Geschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Einfamilienhaus in gepflegtem Gesamtzustand
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ massive Bauweise aus dem Baujahr ca. 1991
+ ca. 115 m² Wohnfläche
+ 682 m² Grundstück
+ 1 Garage
+ 2 Außenstellplätze
+ teilweise renoviert (Badezimmer, Balkon, Kamin, Heizung etc…)
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer
+ 1 Gäste-WC
+ Einbauküche
+ modernes & hochwertiges Badezimmer
+ Fußbodenheizung & Heizkörper
+ großer Garten
+ große Terrasse
+ Balkon mit Blick über Butzweiler
+ eingebaute Lautsprecher
+ Glasfaseranschluss
+ technisch einwandfreier Zustand
+ exzellente Wohnlage in Butzweiler, nahe der Stadt Trier und zu Luxemburg

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 682 m²
Nutzfläche: ca. 133 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht in einer ruhigen Seitenstraße der Ortsgemeinde Butzweiler.
Butzweiler ist einer von vier Ortsbezirken der Ortsgemeinde Newel im Landkreis Trier-Saarburg und zählt ca. 1.500 Einwohner. Der Ort liegt nahe der B51 und bietet somit attraktive Anbindungen an Bitburg, Trier und Luxemburg bei gleichzeitig ruhiger Lage.
Die Nachbarorte Newel, Aach und Kordel sind jeweils über Landstraßen zu erreichen. Butzweiler ist der größte Ort der Gemeinde Newel, die sich nördlich an das Stadtgebiet von Trier anschließt. Butzweiler selbst liegt auf einem Höhenrücken, der zum Kylltal hin abfällt.
Der Butzerbach entspringt hier, fließt in östlicher Richtung und mündet in der Nähe von Burg Ramstein in die Kyll.

Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ärztliche Versorgung jeglicher Art erreichen Sie in den Nachbargemeinden wie Sirzenich und Trierweiler, im ca. 10 km entfernten Trier oder im etwa 21 km entfernten Bitburg.
Die Grundschule Aach-Newel befindet sich gleich im Ort. In ca. 3 km Entfernung befindet sich die Kindertagesstätte `Haus auf dem Wehrborn´. Weitere Schulformen finden Sie in Trier oder Biburg.
Durch seine Lage inmitten von Wald und Wiesen stellt sich Butzweiler auch für Kurz- und Tageswanderungen in Richtung Eifel und Luxemburg als besonders interessant dar.

Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind ebenfalls Wittlich, Koblenz und Kaiserslautern hervorragend erreichbar.

Verkehrsanbindungen mit dem PKW:
+ Trier-Innenstadt ca. 12 km
+ Bitburg ca. 21 km
+ Luxemburg, Wasserbillig ca. 24 km
+ Luxemburg, Echternach ca. 17 km
+ Luxemburg, Stadt ca. 45 km
+ Wittlich ca. 45 km

# Sonstiges
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 263.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.07.2024
Gültig bis: 01.07.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7190