C21 - Backsteintraum mit Ferienresidenz in Waldfeucht! Rendite durch weitere Wohnung

# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Anwesen, ein denkmalgeschützter Backsteinhof aus dem 18. Jahrhundert, wurde im Jahr 2000 mit höchster Hingabe für Detailtreue restauriert. Bei dieser Restaurierung wurden nicht nur die historischen Stilelemente bewahrt, sondern auch sorgfältige energetische Verbesserungen vorgenommen. Der idyllische Innenhof, gepflastert mit Naturstein und umgeben von Terrassenplätzen, verleiht diesem Anwesen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und ist eine wahre Augenweide für Kenner des Besonderen.

Diese Immobilie besteht aus dem Haupthaus, verschiedenen Nutzräumen, einer praktischen Werkstatt und einem Fahrradabstellraum. Ein Highlight ist die exklusive Ferienwohnung, welche im Jahr 2014 modernisiert wurde und mit Ihren offenen Dachbalken imponiert. Diese beeindruckt mit einer Wohnfläche von etwa 53 Quadratmetern, einem großzügigen offenen Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Kamin, einer bezaubernden Bettenempore und einem praktischen Duschbad. Die Vielseitigkeit dieser Räumlichkeiten erlaubt eine flexible Nutzung, sei es als exklusive Ferienresidenz, repräsentatives Büro oder als stilvolles Generationshaus.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und vermittelt die behagliche Atmosphäre einer exquisiten Landhausimmobilie. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer geräumigen Küche samt Kamin und einem einladenden Wohnzimmer. Die Treppe führt in das Obergeschoss mit einem beeindruckenden Masterbad, einem großzügigen Schlafzimmer und einem begehbaren Kleiderschrank. Das ausgebauten Dachgeschoss rundet das Bild mit weiteren ansprechenden Räumen ab, die zum Wohnen und Wohlfühlen einladen.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein interessanter Raum, der noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann, mit einem Zugang zu einer fertigzustellenden Dachterrasse.

Waldfeucht fasziniert mit einem historischen Ortskern, welches von denkmalgeschützten Bauten umgeben ist und von einer umlaufenden Befestigungsanlage geprägt wird. Schätzungsweise dürfte der Stadt-Wall kurz nach 1200 entstanden sein. Nachdem Waldfeucht 1370 unter die Herrschaft Brabants kam, erhielt sie ihre heute noch erkennbare Form. Die Nahezu kreisrunde Anlage bestand aus einem ca. 5 m hohen dicht bepflanzten Wall, einem vorgelagerten ca. 15 m breiten Wassergraben und 2 Stadttoren, die 1945 zerstört wurden. Der planmäßige angelegte mittelalterliche Stadtgrundriss mit den gegeneinander versetzen Straßenmündungen ist fast unverändert bis heute erhalten geblieben. Der gesamte historische Ortskern ist seit 1996 als Denkmalbereich geschützt.
Die landschaftliche Umgebung mit ihren Heckenwegen, Bauerngärten und malerischen Bruchwäldern bietet eine idyllische Kulisse für Spaziergänge und Radtouren.

# Ausstattung
Wissenswert: In den 2000-ern wurde der Dachstuhl mit Dachpfannen erneuert und mit einer Folie versehen.

Die praktische Einliegerwohnung erwirtschaftet nachweislich ca. 1000€ pro Monat und erfreut regelmäßig neue Gäste und Stammgäste. Sie können einfach die Vermietung weiter fortführen und sich so Ihre Finanzierung der Immobilie vereinfachen. Oder Sie verwenden diese tolle moderne Wohnung für Ihre Familienangehörigen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2.38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 333 m²

# Lagebeschreibung
In der begehrten Gemeinde Waldfeucht, unmittelbar an der niederländischen Grenze gelegen, präsentiert sich diese einladende Liegenschaft. Das historische Zentrum, von denkmalgeschützten Bauten umgeben und von einer umlaufenden Befestigungsanlage geprägt, vermittelt einen authentischen Charme.

Umgeben von Heckenwegen, die sich malerisch durch Wall und Graben schlängeln, bietet die Umgebung ein heimeliges Flair. Der beschauliche Ort zeichnet sich durch eine intakte Dorfstruktur aus, wodurch alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können. Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten sowie ansprechende Restaurants sind vor Ort vorhanden. Die Städte Heinsberg und Roermond, mit ihrem Designer-Outlet, ergänzen das lokale Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Die gesundheitliche Versorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus in Heinsberg sowie durch Ärzte und Apotheken gewährleistet. Die malerische Umgebung mit Feldern, Bachläufen und Bruchwäldern lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein, sowohl in Deutschland als auch über die Grenze zu den Niederlanden.

Windmühlen, historische Stätten und eine gastfreundliche Gastronomie schaffen eine einladende Atmosphäre für Einheimische und Besucher. Die Kreisstadt Heinsberg, nur wenige Kilometer entfernt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A46 und A2, wodurch die Zentren von Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Aachen, Maastricht, Lüttich und Roermond bequem erreichbar sind.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Kindergaerten 0,2 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1780
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_PSOL_38001