C21 - Charmante Doppelhaushälfte in Hückelhoven – Ideal für Familien mit Kindern

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte im malerischen Hückelhoven, die perfekt für Familien ist und Ihnen ein wahres Kinderparadies bietet. Diese Immobilie wurde im Jahr 1967 erbaut und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 5 helle und freundliche Zimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz, um sich rundum wohlzufühlen.

Highlights der Immobilie:

- Gemütlicher Kamin: Genießen Sie entspannte Abende am Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt.

- Moderne Küche: Die erst 3 Jahre alte Küche aus der Küchenwelt Schaffrath ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Kochen zum Vergnügen machen.

- Traumhafter Garten: Der großzügige Garten hinter dem Haus ist ein echtes Highlight. Hier erwartet Sie ein in den Boden eingebauter Pool, der an heißen Sommertagen für die nötige Erfrischung sorgt. Zudem gibt es reichlich Platz für Ihre Kinder, um zu spielen, zu toben und die Natur zu entdecken.

- Parkmöglichkeiten: Die große Einfahrt bietet Platz für bis zu 6 Fahrzeuge, sodass Sie und Ihre Gäste bequem parken können. Außerdem gibt es ausreichend Platz, um Ihr Feuerholz zu lagern.

Fazit:

Diese Doppelhaushälfte in Hückelhoven bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser kinderfreundlichen Nachbarschaft zu leben und genießen Sie die Vorzüge der Natur direkt vor der Tür.

Lage und Umgebung:

Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv für Familien. Der Nachbar ist einer der wenigen aktiven Bauern in der Region, und Ihre Kinder haben die Möglichkeit, jeden Tag die Kühe zu beobachten. Frische Milch können Sie direkt beim Bauern kaufen – ein echtes Erlebnis für die Kleinen! Die Umgebung ist sicher und kinderfreundlich, und nur wenige Meter entfernt laden lange Spaziergänge im Wald dazu ein, die Natur zu erkunden. Hervorragende Restaurants, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, und in nur 100 Metern Entfernung befindet sich ein Hallenbad – ideal für sportliche Aktivitäten und Spaß an heißen Tagen.

# Ausstattung
- massive Doppelhaushälfte
- Grundstücksgröße ca. 510 m²
- Flächen im Haus ca 120 m²
- Die moderne Küche, die erst 3 Jahre alt ist und aus der Küchenwelt Schaffrath stammt, ist im Kaufpreis enthalten
- Kaminofen
- 2 Badezimmer
- 7 Zimmer: Wohnzimmer, Esszimmer, 4 Schlafzimmer
- großer Garten
- Stellplätze für ca. 6 PKW

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2.5% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 510 m²

# Lagebeschreibung
Die Autobahn A46 ist nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt, wodurch Sie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf und Mönchengladbach haben – beide sind in nur 30 Minuten erreichbar. Hückelhoven selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmitteln bis hin zu Baumärkten, die in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.

Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: In ca. 5-10 Minuten Fußweg erreichen Sie das Gymnasium sowie Kindergarten und Grundschulen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,2 km
Bus 0,1 km
Autobahn 1 km

# Sonstiges
Eigentümer aufgepasst:
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Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.

Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 300 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_LALV_39993