Provisionsfrei: ca. 30 Min. von Aachen, 2014 saniert, pflegeleichtes, stilvolles Haus

# Objektbeschreibung
Stilvolles, geräumiges Wohnhaus mit Charakter, 2013/2014 saniert, ausgestattet mit Wärmepumpe (Kombigerät v. Stiebel Eltron Stiebel LWZ 403 SOL, kombiniert mit Solar und Öl), Warmwasser z.T. über Solarthermie, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. 2 Holzöfen vorhanden. Auf jeder Etage gibt es eine Toilette, also insgesamt 3. Zurzeit vermietet, Kaltmiete mtl. 1.050,- Euro. Der Mieter wird ca. im Mai (oder spätestens Oktober) 2025 aus beruflichen Gründen wegziehen.
Balkon und Terrasse zum Innenhof.
Bei Fragen bitte kurze Nachricht schreiben, ich melde mich gerne zurück.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Duschbad im EG, Gäste-WC in der 1. Etage, großes Bad mit Eckwanne im 2. OG. Einbauküche vorhanden. Viel Abstellraum (im Heizraum und in den beiden Kellerräumen.) 5 Räume inkl. Esszimmer. Böden weitgehend Echtholzparkett, in den Bädern Vinylböden, zT Steinböden, Naturstein im Hochparterre, Holzbelag auf Terrasse und Balkon.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 31.10.2025
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem dörflichen Umfeld, in Immendorf, einem ruhigen Ortsteil von Geilenkirchen. Das Landcafé Haus Immendorf und eine Bäckerei sowie die Bushaltestelle (Linie 432 z. Bahnhof Geilenkirchen) sind fußläufig erreichbar. Eine städtische Kindertagesstätte und eine Grundschule sind vorhanden. Die Stadt Aachen erreicht man in ca. 30 Autominuten, die niederländische Grenze in ca. 15 Minuten. Köln und Düsseldorf sind etwa eine Auto-Stunde entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Glasfaser-Internetanschluss vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 309131