Cannobina Tal freistehendes Haus mit zwei Wohnungen + Garten H366
350.000 €
- Art Kaufen
- Lage Ausland
- Verfügbar ab September 2024
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- WLAN
- Möbliert
- Kühlschrank
- Backofen
- Herd
- Waschmaschine
- Spülmaschine
- TV
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Beschreibung
In Nivetta im Cannobina Tal oberhalb von Cannobio steht dieses sonnige Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen und Garten zum Verkauf.
Nur wenige Minuten von Cannobio und dem See entfernt, bieten wir Ihnen ein komplett neu renoviertes Einfamilienhaus, aufgeteilt in zwei separate Wohnungen mit separaten, unabhängigen Eingängen, an.
Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung, bestehend aus einer Küche, einem Wohnzimmer mit Kamin und Balkon, zwei Schlafzimmern, eines davon mit Balkon, und einem Badezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern und einem Bad besteht.
Beide Einheiten verfügen über Terrassen, auf denen man gemütlich speisen, entspannen oder sich sonnen kann.
Die Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist derzeit eine sehr gute Einnahmequelle, da sie saisonal an Touristen vermietet wird, mit ausgezeichneten, dokumentierbaren Umsätzen.
Das Anwesen wird durch einen vollständig umzäunten Garten, einen großen Parkplatz im Erdgeschoss und einen Keller ergänzt.
2 Wohnungen
200 m² Wohnfläche
1.600 m² Grundstück
Parkplätze vorhanden
Letzte Renovierung 2010
Makler-Provision von 4,88% inkl. MWST
Preis € 350.000
Energie Klasse B
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Ein Immobilienkauf in Italien ist nicht vergleichbar mit einem Hauskauf in Deutschland. Italien hat andere Gesetze. Bei Eigentumserwerb muss der Käufer eine italienische Steuernummer beantragen. Für den Kauf wird ein Vorvertrag in Italienisch aufgesetzt, welcher bei der Finanzbehörde in Italien registriert werden muss. Vor dem Notartermin muss die Baugenehmigung geprüft werden. Weitere erforderlichen Zertifikate wie z.B. die Gebrauchsabnahme müssen geprüft werden. Es muss ein Notarvertrag bei einem italienischen Notar aufgesetzt werden, der übersetzt werden muss. Für den Notartermin muss ein Dolmetscher mit Immobilienerfahrung bereitstehen, um alle Fragen simultan zu übersetzen und zu beantworten. Es müssen nach dem Kauf Ummeldungen für die Grundsteuer (IMU) und sonstigen Grundabgaben (TARI) erfolgen und Energieversorger müssen ebenfalls umgemeldet werden. Das Haus sollte versichert werden, was deutsche Versicherer nur unbezahlbar anbieten. Es muss eine italienische Versicherung abgeschlossen werden. Usw…
Diese Dinge kann man ohne Erfahrung nicht selbst bewältigen. Die Maklercourtage zahlt niemand gern. Im Falle unseres Angebots deckt die Maklercourtage eben auch diese erforderlichen Betreuungsmaßnahmen ab. Wir arbeiten mit einer Deutschen Makleragentur mit Sitz am Lago Maggiore zusammen, die die erforderlichen Wege und Betreuungen, Übersetzungen und die Dolmetschertätigkeit vornimmt und organisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
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CIR: 10301700009
CIN: IT103017C2M5FFD5Z2
