Chance nutzen: Freistehendes Haus mit großzügigem Garten in Bergisch Gladbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1063471

Dieses charmante Haus in Bergisch Gladbach-Hand bietet mit seinen 2 separaten Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von rund 845 m² ein hohes Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Familien, die ein großzügiges Einfamilienhaus bevorzugen oder Paare sowie Familien, die teilweise zur Refinanzierung vermieten möchten. Das Haus wurde im Jahr 1958 erbaut und in den Jahren 1965 und 1978 aufwendig erweitert.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 89 m² Wohnfläche und umfasst 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Hier lässt der Grundriss eine in Zukunft offene Gestaltung zu. Der Dielenboden verleiht den Wohnräumen im Erdgeschoss einen besonderen Charme und eine gewisse Gemütlichkeit. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 89 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche im Dachboden. Auch das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer und auch hier lässt sich der Grundriss auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ein Highlight auf dieser Etage ist der überdachte Balkon mit Südausrichtung.

Das Haus besticht durch seinen großzügigen Vorgarten und eine lange Einfahrt, die zu den 2 Garagen führt. Der hintere Bereich des Grundstücks beherbergt einen sichtgeschützten Garten mit schönem Baumbestand. Zudem ist das Haus vollunterkellert.

Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und das hohe Potenzial dieses Anwesens voll ausschöpfen. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und könnte sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt werden.

# Ausstattung
+ Bezugsfrei nach Absprache
+ Sichtgeschützter Garten
+ Heizung von 2014
+ 2 Garagen
+ Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder als Einfamilienhaus nutzen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.565,93 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 351 m²
Grundstücksfläche: ca. 845 m²
Nutzfläche: ca. 168 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Zeit sparen: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 477.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0790a5a757