- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zustand dieser Immobilie: teilsaniert, bedingt bezugsfertig
Diese charmante Stadtvilla wurde ca. im Jahr 1910 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihren historischen Charme.
Auf ca. 240 m² Gesamtfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung.
Ein Kamin im Erd- und Obergeschoss sorgt für ein behagliches Wohnambiente.
Die Immobilie verfügt über zwei Küchen, zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs.
Der Außenbereich umfasst einen Garten mit separatem Zugang, eine Garage sowie zwei Stellplätze.
Die letzten größeren Sanierungen umfassten ca. 1995 das Dach, die Heizung, Dämmung, Leitungssystem und teilweise die Fenster sowie ca. 2001 die sanitären Anlagen.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Kamine, die in der kälteren Jahreszeit für Gemütlichkeit sorgen, sowie die großzügigen Räume, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Nutzungskonzepte eignen.
Der Garten mit Garage, die Terrasse im Obergeschoss und die Stellplätze in der großen Einfahrt bieten weiteren Komfort.
Die Immobilie stellt ein besonderes Angebot in einer der attraktivsten Lagen von Eisenach dar.
WICHTIG - BESICHTIGUNGEN:
Bitte laden Sie VOR Detail- und Besichtigungsanfragen stets das Immobilienexposé herunter.
Damit stellen Sie sicher, die Eckdaten des Objekts zu kennen, und erledigen im gleichen Zug die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.
Und keine Sorge:
Eine Kaufverpflichtung besteht dadurch selbstverständlich nicht.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 235 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadtvilla liegt in einer begehrten Wohnlage in Eisenach. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Umgebung ist geprägt von Neubauten und einer aufstrebenden Nachbarschaft, die den Standort zusätzlich aufwertet. Der Blick auf den idyllischen Mühlgraben verleiht der Immobilie ein besonderes Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar, ebenso wie die Autobahn A 4, der öffentliche Nahverkehr und der Bahnhof Eisenach. Die Nähe zur Wartburg und zum Thüringer Wald macht die Lage auch für Naturliebhaber und Freizeitsuchende besonders attraktiv.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 323,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.02.2025
Gültig bis: 2035-02-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 636711
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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