Charmant, zeitlos und sehr zentral!

# Objektbeschreibung
Hinter jedem Haus steckt eine Geschichte. So auch sicher hinter diesen charmanten Mauern, die schon über 100 Jahre alt sind und sehr zentral liegen! Doch leider konnten die genauen Details der Vergangenheit nicht wirklich recherchiert werden. Bekannt ist jedoch, dass im Erdgeschoss dieses Hauses viele Jahre lang die älteste Arztpraxis von Gersthofen ansässig war, die erst vor wenigen Jahren ihre Türen schloss.

Das Gebäude selbst wurde um 1900 errichtet und erhielt bereits 1911 einen großzügigen Anbau, sodass der gesamte Komplex insgesamt fünf Wohneinheiten und einen Speicher umfasst, der sich ideal für einen weiteren Wohnraumausbau eignet. Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 650 qm großes Grundstück, ergänzt durch ein angrenzendes Grundstück von ca. 583 qm mit eigener Flurnummer, das derzeit nur mit zwei Garagen bebaut ist (die ebenfalls Teil des Angebots sind) und das ansonsten aktuell als Garten genutzt wird.

Dank kontinuierlicher Renovierungen präsentiert sich das Haus in einem soliden baulichen Zustand und auch die Wohnungen sind sehr gepflegt. Lediglich der Einbau einer zentralen Heizungsanlage sollte in Betracht gezogen werden.

Aktuell ist das Dachgeschoss seit vielen Jahren an die *gute Seele* des Hauses vermietet, während die beiden Erdgeschosswohnungen als Büro und Lager an eine Firma vermietet sind. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss stehen leer und sind somit sofort verfügbar. Auch der Mietvertrag für die beiden Einheiten im Erdgeschoss wird Mitte 2025 auslaufen, da der Mieter künftig mehr Platz benötigt. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, frei über die zukünftige Nutzung, Umbauten, Anbauten, Eigennutzung oder Vermietung etc. zu entscheiden.

Nicht zuletzt gilt noch zu erwähnen, dass der ältere Teil des Hauses unterkellert ist und sich neben den zwei Garagen noch ca. sechs Stellplätze auf dem Grundstück befinden.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Insgesamt fünf Wohneinheiten
* EG links: vier Zimmer, ein Abstellraum,
großzügige Diele, WC. Bad und Küche
müssten noch eingebaut werden.
(ca. 107 qm)
* EG rechts: drei Zimmer, Küche, Bad, WC
(ca. 83 qm)
* OG links: drei Zimmer, große Diele,
Küche, Bad, WC, Balkon
(ca. 104 qm)
* OG rechts: zwei Zimmer, Küche, Bad
(ca. 83 qm)
* DG rechts: Speicher, ausbaubar
* DG links: drei Zimmer, Diele, Küche, Bad, WC
(ca. 78 qm)


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1233 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich fast mittig im Ort und liegt damit sehr zentral.
Gersthofen ist eine eigenständige Stadt mit insgesamt sieben
Gemeindeteilen, die unmittelbar an den nördlichen Bereich von
Augsburg grenzt. Mit Ihrer direkten Anbindung an die B2, B17 und
auch an die A8 ist sie besonders für München Pendler mehr als
attraktiv. Ebenso verfügt Gersthofen über Bus- und
Bahnanschluss. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, liegt
in unmittelbarer Nähe und ist in nur wenigen Gehminuten oder
mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Vor Ort befinden sich ebenso
Kindergärten, Schulen aller Art (auch eine internationale Schule),
Ärzte, Banken etc. Auch zur Augsburger Uniklinik ist es nur ein
Katzensprung.
Des Weiteren stehen Ihnen in dieser lebens- und liebenswerten
Stadt durch die Nähe zu Restaurants, Museen, Schwimm- und
Freibad, sowie nicht zuletzt zum Lech, eine große Auswahl an
Freizeit- und Erholungsangeboten zur Verfügung.

# Sonstiges
U.a. fanden folgende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen statt:

* 1977 zwei Pkw-Garagen errichtet
* 1992 Neugestaltung der beiden EG-Einheiten
zu einer Arztpraxis, komplette Erneuerung
der Sanitäranlagen sowie ein Großteil der Elektroinstallation,
Einbau von Elektro-Nachtspeicherheizungen
* 1993 Dach neu eingedeckt, Vordach über dem
Hauseingang errichtet
* 1994 Verbreiterung der Ein- und Ausfahrt,
Hausfassade saniert und gestrichen sowie Einbau von
Elektro-Nachtspeicherheizungen in beiden OG-Einheiten
* 1998 WC in EG links komplett renoviert
sowie Einbau von neuen Kunststoffisolierglasfenstern
im kompletten OG
* 1999 Pflasterung der gesamten Hofeinfahrt
mit Errichtung markierter Parkflächen
* 2004 OG links: Totalrenovierung mit größtenteils
neuen Elektroleitungen, neuer sanitärer
Badausstattung inkl. neuer Verfliesung, neue Vinylböden
* 2005 OG rechts: Totalrenovierung mit neuer sanitärer
Badausstattung inkl. neuer Verfliesung,
Parkettböden neu geschliffen und versiegelt.
* 2009 Totalrenovierung der gesamten Erdgeschossräume
mit diversen Rückbauten, Grundsanierung der
Böden und Ausstattung mit neuen Vinyl- und
Fliesenbodenbelägen, neue Sanititärausstattung,
Einbau von Kunststofffenstern im gesamten Erdgeschoss
* 2009 Einbau von Kunststoff Isolierglasfenstern im Keller
* 2014 Dämmung des gesamten Speichers in Vorder-
und Rückgebäude
* 2020 OG links: Renovierung der gesamten Räumung
nach Mieterauszug

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.12.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 306377